Da Du eine Forwardentschädigung bezahlst, gehe ich davon aus, dass Du das Geld frühestens in einem halben Jahr benötigen wirst. Ich würde deshalb noch etwas zuwarten und die Zinsentwicklung im Auge behalten. Du kannst Dir ja eine "Zinsobergrenze" setzen: Steigen die Hypozinsen entgegen den allgemeinen Erwartungen, so schaust Du bis max. x,y% zu. Dann fixierst Du. 3,5 und 3,6% für 5 und 7 Jahre sind ok, falls Du nicht deutlich mehr als 20% EK hast. Ich würde aber auf jeden Fall noch so 20% flexible Hypos daruntermischen.