Wertquote bei Stockwerkeigentum, wie hoch ist Eure?

[dalila]

Guten Tag,

Wir haben ein Eigentumswohnung mit 140 qm, 5 1/2 Zimmer, 1 Bastelraum, und 1 Einstellhallenplatz, Parterre mit ca. 100 qm Land zur Sondernutzug.

Unsere Wertquote beträgt 190. Wir finden diese etwas hoch berechnet. Wie

hoch ist Eure Wertquote, hat jemand von Euch auch eine ähnliche Wohnung (Quadratmeter, Parterre, Zimmer)?

Weiss jemand, wie man diese Quote überhaupt berechnet?

Danke für Eure Antworten!

Dalila

 

[Poker08]

Ich habe Zugang zu verschiedenen existierenden (ev. ähnlichen) Angaben.

Da ich aber die nächsten zwei-drei Tage stark besetzt bin, kann ich Ihnen frühestens am Wochenende diese Daten (zum Vergleich) durchgeben. /emoticons/default_smile.png

Muss zuerst Papiere raussuchen.

Mit freundlichen Grüssen

Poker08

 

[dalila]

Hallo

Danke für Deine Mühe, kein Problem, meld Dich

einfach wenn Du Zeit hast!

Dalila

 

[mbrotbeck]

hallo dalila

allenfalls verstehst du da etwas falsch. die wertquote sagt nämlich aus, welchen anteil deine wohnung am gesamten hat. in deinem fall würde das bedeuten, dass dir 119/1000 (11.9 %) gehören.

die wertquote ist deshalb von bedeutung, da praktisch alle gemeinkosten mit dieser schlüsselzahl unter den einzelnen stockwerk-eigentümern aufgeteilt werden.

grüsse

michael

 

[Maisgold]

Hallo

Die Wertquote ist abhängig von der Anzahl Wohnungen. Je geringer die Anzahl desto höher der Anteil. Die Wertquote ist somit nur bedingt vergleichbar.

Ich denke, dass es in Deinem Fall eine Berechnung der Wertquote gab aus welcher ersichtlich ist, wie sich diese zusammensetzt.

Gruss,

 

[Poker08]

Hallo

Wie versprochen /emoticons/default_smile.png , aber etwas verspätet folgendes zum Vergleich:

Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 7 Stockwerkeinheiten

(Wertquote gesamt 1'000):

Wohnungen Parterre:

Wertquote: 145

(inkl. Einstellhallenplatz, Hobbyraum (sehr gross 35-40 m2), inkl. Gartensitzplatz ca. 100 m2, Grösse Wohnung ca. 145 m2)

Wertquote: 130

(wie oben, aber ohne Hobbyraum)

Wohnungen 1. und 2. Stock: Wertquote 130 (inkl. Einstellhallenplatz)

Wohnung Attika: Wertquote 215 (inkl. Einstellhallenplatz)

Die Grösse der Wohnungen ist immer gleich, ausser die Attika geht natürlich über 2 Wohnungen.

Abrechnung nach Wertquote:

- Kant. Gebäudeversicherung

- Gebäudesachversicherung

- Bankzinsen

- Zuweisung Erneuerungsfonds

- Verwaltungshonorar

Dann folgen noch:

Abrechnung Heizkosten, Abrechnung nach Flächenquote, Abrechnung nach Stockwerkquote, Abrechnung Einstellhalle

Wieviele Einheiten hat denn das gesamte Haus ? Wer hat einen Hobbyraum (Hobbyraum wird separat in die WQ eingerechnet)

Persönlich tippe ich auf 5 Einheiten, mit 4 gleich grossen (wowon eine Wohnung - Ihre - einen Hobbyraum hat) Wohnungen + Attikawohnung (Flächenmässig grösser + Wertquote höher, ev. 270-275)

Vielleicht helfen Ihnen diese Angaben weiter.../emoticons/default_biggrin.png

Mit freundlichen Grüssen

Poker08 /emoticons/default_smile.png

 

[Arcuos]

Guten Tag,

Wir haben ein Eigentumswohnung mit 140 qm, 5 1/2 Zimmer, 1 Bastelraum, und 1 Einstellhallenplatz, Parterre mit ca. 100 qm Land zur Sondernutzug.

Unsere Wertquote beträgt 190. Wir finden diese etwas hoch berechnet. Wie

hoch ist Eure Wertquote, hat jemand von Euch auch eine ähnliche Wohnung (Quadratmeter, Parterre, Zimmer)?

Weiss jemand, wie man diese Quote überhaupt berechnet?

Danke für Eure Antworten!

Dalila

Hallo Dalila,
unsere ETW ist sehr ähnlich; 138 m2, 4.5 Zimmer, 1 Bastelraum/Waschküche/Keller, 2 Autoabstellplätze in der Sammelgarage (die zählen da aber nicht, dafür gibts bei uns eine separate Miteigentümergemeinschaft). Es ist ein Parterre-Wohnung mit 218 m2 Garten im Sondernutzungsrecht. Wir sind 6 Parteien

Unsere Wertquote beträgt 180/1000

Ihr liegt da also absolut im Schnitt, da die Gartenwohnungen i.d.R. höhere WQ aufweisen (ausser es hat noch eine Maisonette/Dachwohnung mit grosser Terasse usw.).

Hoffe ich konnte damit helfen.

Grüssle

Arcuos

 

[franzmoni]

Sondernutzungsrechte oder auch alleiniges Nutzungsrecht für Garten oder Dachterrassen dürfen nach geltendem Recht nicht in eine Wertquote einbezogen werden. Die Wetquote sagt aus wieviel Anteil am ganzen Dir gehören und Sondernutzungsrechte gehören Dir nicht. Auch für den Unterhalt des Nutzungsrechtes musst Du selbst aufkommen daher ist es auch richtig das diese finanziellen Aufwendungen nicht durch eine höhere Quote abgegelten werde dürfen.

Die , welche Sondernutzungsrechte haben sind aber auch immer dem Neid anderer ausgesetzt.

 

[Arcuos]

Sondernutzungsrechte oder auch alleiniges Nutzungsrecht für Garten oder Dachterrassen dürfen nach geltendem Recht nicht in eine Wertquote einbezogen werden. Die Wetquote sagt aus wieviel Anteil am ganzen Dir gehören und Sondernutzungsrechte gehören Dir nicht. Auch für den Unterhalt des Nutzungsrechtes musst Du selbst aufkommen daher ist es auch richtig das diese finanziellen Aufwendungen nicht durch eine höhere Quote abgegelten werde dürfen.

Die , welche Sondernutzungsrechte haben sind aber auch immer dem Neid anderer ausgesetzt.

Das mag ja so stimmen - aber wieso sind dann immer die Garten- und Dachwohnung am teuersten und wo die WQ auch am Grössten ist (bei gleicher Fläche)?
Grüssle

Arcuos

 

[franzmoni]

Das mag ja so stimmen - aber wieso sind dann immer die Garten- und Dachwohnung am teuersten und wo die WQ auch am Grössten ist (bei gleicher Fläche)?

Grüssle

Arcuos

Weil diese begeehrt sind, besonders Dachwohnungen. da ist man eben etwas ungestörter als mittendrin und vielleicht hat es auch mit Emotionen zu tun.

Dachwohnungen sind generell zu teuer und meist auch etwas kleiner als Normalwohnungen, und trotzdem wollen viele eine. Zudem gibt es wenige richtig schöne Attikawohnungen auf dem Markt. Die Nachfrage bestimmt den Preis.

An Dachwohnungen wird massiv viel Geld verdient.

Der reine Materialwert ist gleich wie bei andern Wohnungen.

Es mag sein dass diese Sondernutzrechte eine höhere Quote haben, aber dann muss auch die ganze Gemeinschaft für den Unterhalt und die mögliche Erneuerung aufkommen.

Zudem gibt für Stockwerkhöhen und für die Ausrichtung einen Quotenzuschlag, diese sind aber eher klein.