wie vorgehen

[shira]

Hallo zusammen

War heute beim Architekten zum zweiten Gesprächen, was in meinem Fall machbar wäre.

Geplant waren 2 Wohnungen und Dachwohnung, worauf ich mich sehr gefreut habe.

Nach heutiger Aussage geht das nicht mehr, kann ich noch verstehen: Regulierungen, Vorschriften etc.

Was mich allerdings stutzig macht. Auch nach mehrmaligem Nachfragen bekomme ich kaum Auskunft,

was den Preis der Kubatur beinhaltet (850, 750 und 500) je nach bebautem Stockwerk.

Ich weiss auch nicht, welchen Standart, ob Minergie oder was auch immer dabei möglich ist und was er

in diesem Preis davon drin hat.

Weil der Betrag den ich zur Verfügung habe beschränkt ist, Habe ich auch nach Lösungen gefragt, wie

der Bau günstiger zu realisieren wäre. Es bleibt allerdings sein Festpreis.

Kann es sein, dass mein Architekt nach GU Tarif abrechnen will. Denn nach seiner Aussage kommt es mich

immer gleich teuer, ob ich nun eine Küche z.B. für 40 000.- oder für die Hälfte nehme???

Danke für Feedbacks

PS. Hat jemand noch ein Exemplar des Buches Bauherrenfallen oder Günstiger bauen von Hans Röthlisberger?

Ich wäre sehr dankbar, dies zu erhalten. denn sie sind leider beide vergriffen. Danke sh

 

[K.Brodbeck]

Hallo Shira,

wie sieht denn der Vertrag mit dem Architekten aus?

Die Vorabklärungen ist ganz klar der Auftrag des Architekten, für den er bezahlt wird, also muss er Ihnen auch über seine Ergebnisse Auskunft geben.

Was die Kubikmeterpreise angeht, diese sind eben sehr ungenau in dieser sehr frühen Phase. Hierin ist die Ausstattung nicht genauer definiert, allerdings sollte schon eine Aussage über einen ungefähren Standard drin liegen (Minergie oder nicht).

Den Bau günstiger zu realisieren geht eben erst in der nächsten Phase, wenn man aufbauten und Ausbauqualitäten definiert. Man kann in einer frühen Phase zwar den Kubikmeterpreis herunterschrauben, ob man den dann aber später einhält weiss man aber nicht. (Ich hatte auch schon viele Bauherren, die mir gesagt haben, dass sie billig bauen wollen und nachher hatte ich vergoldete Wasserhähne und teure Eichenholzböden drin).

Die Bücher habe ich beide leider nicht, letzteres sagt mir was vom Namen her.

Ein Kommentar zu meiner Berufsgruppe (Architekten). Mit einem Guten Architekt, kann man viel Geld sparen (sofern das Ziel zwischen Bauherr und Architekt stimmt), mit einem schlechten kann man sehr teuer bauen, ohne ein besonders gutes Produkt zu bekommen. Ist wie in allen Berufsgruppen. Die Bezeichnung Architekt ist in der Schweiz nicht geschützt, ist der Architekt wirklich einer oder ´nur´ein Zeichner?

lg

K.Brodbeck

 

[shira]

Guten Abend K. Brodbeck

Einen Vertrag habe ich noch nicht. Würde ich auch nicht unterschreiben, bei den wenig genauen Aussagen.

Mir ist auch absolut klar, dass es schwer zu sagen ist, wie der Preis genau sein wird.

Luxus , wie goldene Wasserhahnen will ich sicher nicht, aber Angaben, was in dem doch sehr hohen Baupreis

drin liegt.

Wäre womöglich doch besser, einen weiteren Architekten zu konsultieren zwecks Vergleich.

Was genau gehört denn alles zu einem Vorschlag, der mir die Vergleichsmöglichkeit gibt, aber noch nichts kostet.

Oder ist dies gar nicht möglich?

Gruss shira

 

[ALC]

Das Buch guenstiger Bauen gibt's gratis in einer Onlineversion auf der Webpage von Hans Röthlisberger (Google hilft).

 

[bern96]

Ich habe dieses Buch abzugeben, real und echt.... Gruss

Mit der haus-forum Mobile App gesendet

 

[K.Brodbeck]

Guten Abend K. Brodbeck

Einen Vertrag habe ich noch nicht. Würde ich auch nicht unterschreiben, bei den wenig genauen Aussagen.

Mir ist auch absolut klar, dass es schwer zu sagen ist, wie der Preis genau sein wird.

Luxus , wie goldene Wasserhahnen will ich sicher nicht, aber Angaben, was in dem doch sehr hohen Baupreis

drin liegt.

Wäre womöglich doch besser, einen weiteren Architekten zu konsultieren zwecks Vergleich.

Was genau gehört denn alles zu einem Vorschlag, der mir die Vergleichsmöglichkeit gibt, aber noch nichts kostet.

Oder ist dies gar nicht möglich?

Gruss shira

Hallo Shira,

ich selbst bin auch Architekt, bin deshalb natürlich nicht parteilos!

Mein Tipp an alle die einen Architekten Suchen:

- Investiert Zeit

- überlegt euch, was euch gefällt, wie es aussehen soll und was euch wichtig ist.

- dann betreibt mal Internetrecherche. Findet ihr einen oder mehrere Architekten, die auf Ihrer Webpage Projekte oder Häuser haben, die euch gefallen ist das schon mal nicht schlecht.

- dann müsst ihr Sie kennenlernen. Stimmt auch die Chemie? Ihr müsst die nächsten 12-18 Monate wie Pech und Schwefel zusammenhalten, der Architekt verwaltet euer Geld, dass ihr investiert. Es muss also grosses Vertrauen vorhanden sein.

- Lasst euch fertiggestellte und Abgerechnete Projekte zeigen, die in dem Preisbudget fertiggestellt wurden. Daran kann der Architekt auch Zeigen, was im Kubikmeterpreis ungefähr enthalten ist.

- Nehmt mit ehemaligen Bauherren Kontakt auf und fragt diese nach ihren Erfahrungen mit dem Architekt.

Wenn alles passt, dann wirds hoffentlich nicht schiefgehen.

- Wenn es mehrere Architekten sind, die euch zusagen, dann lasst ruhig mal zwei drei Architekten ein Vorprojekt entwerfen. Ihr baut dann mit dem Architekt, von dem euch das Projekt am besten gefällt. Scheut euch nicht vor den Kosten für den 'Wettbewerb', was sind schon z.B: 5'000 CHF im Bezug auf die gesamten Baukosten. Wenn alle Signale auf Grün stehen, dann kann man auch betreffend den Finanzen vertrauen haben.

Und schliesslich muss man sich selbst noch im Griff haben. Ich habe bisher nur einen einzigen Bauherr von meinen ca. 20 erlebt, bei dem nicht irgendwann der Schalter 'man baut nur einmal im Leben' umgeklappt wurde und dann kamen die horrent teuren Sonderwünsche. Am Schluss war dann der Architekt schuld, weil das Haus dann doch teurer geworden ist.

Wie soll das jetzt alles im Kubikmeterpreis ausgedrückt werden?

lg

K.Brodbeck