Wohnung kauf auch unter 20% EK z.b. 15 % ??

[Harris]

Hallo

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Habe eine Wohnung für 210`000 CHF gefunden und brauche für Renovationen 20`000 CHF habe aber nur 35`000 Pensionskasse und etwas erspartes für die Notarkosten.

War bei der SGKB aber sie möchten 35`000 PK + 15`000 Bares.

Kann mir jemand von euch weiter helfen das die Bank nur PK nimmt, hatt von euch jeman solche erfahrungen gemacht???

Gruss Harris

 

[pulsedriver]

Ja da musst du der Bank halt einen anderen Vorschlag machen können, wie du Sicherheit schaffen willst. Eines vorweg: Das funktioniert nur, wenn dein Einkommen nicht gleichzeitig auch knapp ist. EK knapp und Einkommen knapp, dann wird es wirklich eng. Und dann lässt man es besser auch.

Die einfachste Variante bei 15'000 die fehlen: Kleinkredit. Die Raten (inkl. Zinsen) dafür wird man dir natürlich erst vom verfügbaren Einkommen abziehen (wie es auch läuft, wenn man z.B. noch ein leasing laufen hat, was ja oft vorkommt). Und dann schaut man, ob 5% der Hypo + Amortisation Hypo + Nebenkosten nicht mehr als 33% deines verbleibenden Einkommens sind.

Die zweite Variante: Mach 'ne langjährige Hypo und offerier der Bank, eine hohe Amortisation vertraglich festzulegen. Also z.B. 10 Jahre, 2% der Hyposumme pro Jahr amortisieren. Die Tragbarkeit wird dann aber so gerechnet: 5% Hypo, 2% Amortisierung, NK. Wenn das immer noch weniger als 33% des Einkommens ist, macht die eine oder andere Bank das mit, weil sie ja weiss, dass die dann nach 10 Jahren nicht mehr 15% gehören, sondern 35%, und das Zinsrisiko bis dahin wegfällt. Selbst wenn die Zinsen nach den 10 Jahren dann hochs ind, du musst dann nicht mehr amortisieren, 35% Eigenabteil genügt meist dafür.