Hallo Spengler,
bei dieser Frage (Ersatz nach Eigenheimzulage) werden Dir die Schweizer kaum helfen können.
Wenn ich das richtig gesehen habe, bist Du wohl ein Franke?
Daher möchte ich mal versuchen, Dir ein paar Ratschläge zu geben.
Als Ehepaar mit 2 Kindern besteht in vielen Bundesländern die Möglichkeit einer Beihilfe in Form eines günstigen Darlehns oder ggf. einer entsprechenden monatlichen Auszahlungsbeihilfe. Ob dies bei Dir (hängt auch stark vom Einkommen und der gewünschten Hausgröße ab) möglich ist, erfährst Du in der Regel bei der zuständigen Kreisverwaltung. Also mal vorsprechen.
Oft gibt es auch durch die örtlichen, kreiseigenen Sparkassen eine speziell günstige Baufinanzierung (nur für Bewohner diesee Landkreises).
Wobei man natürlich immer für die passende Finanzierung mehrere Banken, Sparkassen und auch freie Finanzdienstleister um entsprechende Angebot nachsuchen sollte.
Natürlich kann auch über die KFW ein Baudarlehn (oder Fördergelder für kfw 40/ kfw 60, Solarenergie >ist wohl wieder 2008 geplant<, u.s.w) bezogen oder in die Bankfinanzierung eingebaut werden. Hier musst Du aber selbst nachfragen und darum bitten, da dies die Banken von sich aus nicht machen. Sie verdienen daran eben nichts und müssen dieses Geld nur durchschleusen.
Bedenke, dass Du bei Deiner Hausbank evtl. eine höhere Beleihung bekommst, als bei einer Fremdbank. Nach Basel II gibt es leider auch Kunden 2. Klasse, was Du aber im Regelfall selbst nicht merkst.
Wenn der genannte Betrag nur max. 60-70% des Gesamtpreises darstellt, solltest Du damit auch keine Probleme bekommen.
Wenn Du bei Banken, Sparkassen u.s.w. Angebote einholst, dann achte peinlichst darauf, dass Du keine Freigabe/Zustimmung zur Schufa-Nachfrage gibst. Für ein Angebot braucht kein "Bänker" diese Auskunft! Lediglich bei der endgültig finanzierenden Bank/Sparkasse wird dies erforderlich. Wenn nämlich binnen weniger Wochen z.B. 15 Banken die Kreditwürdigkeit abklopfen, entwickelt dies sein "Eigenleben", oft zu Deinem Nachteil.
Ein besonderes Augenmerk solltest Du auf die Geldabwicklung haben. Viele Banken und Bausparkassen zahlen Dir das Darlehn in Raten, nach Vorlage entsprechender Baufortschrittsbestätigung (vom Architekten oder Bauleiter bestätigt) erst aus. Bis dahin hast Du die Rechnungen, besonders bei Skontovereinbarungen, schon längst bezahlt! Hast Du noch nicht gezahlt, wartest auf die Raten-Auszahlung, ist warscheinlich der Handwerker sauer!
Ideal ist, wenn Du neben dem Darlehnskonto noch ein Bau-Girokonto bekommst, von dem Du selbst überweisen und Bargeld abheben kannst. Wichtig dann, wenn Du Handwerker oder Helfer bar bezahlen musst oder Du für Eigenleistung im Baumarkt/Baustoffhandel etwas kaufen willst!
Das dümmste wäre, wenn Du der Bank erst die Rechnungen,oft sogar im Original, vorlegen müsstest, bevor Du über den Betrag verfügen kannst! Das gibt in der Praxis meist Probleme.
Gruß vom Pfälzer
Falls Du noch Fragen zum Thema Bauen hast, die von den Schweizern nicht beantwortet werden können, kannst Du mir diese auch per Mail oder PN, direkt zukommen lassen.
