Ja gut, vieles ist eine Glaubensfrage, was die Amortisation betrifft.....
Hallo,das Amortisieren der Hypothek hat nichts mit Glaubensfragen zu tun. Das kann man ganz einfach nachrechnen.
Viele argumentieren, dass sie die Hypothek nicht abzahlen, um den zu versteuernden Eigenmietwert durch Schuldzinsen auszugleichen.
Der Eigenmietwert hat damit aber nichts zu tun. Den muss jeder versteuern, der ein Haus besitzt. Der ist immer eine Einkommensposition in der Steuererklärung.
Die eigentliche Frage ist, was soll mit freien Mitteln geschehen?
Hypothek amortsieren oder das Geld anderweitig anlegen?
Nehmen wir mal an, wir entscheiden uns für die Anlage der freien Mittel:
Wenn risikoarme Anlagen gewählt werden (Obligationen, Pfandbriefe usw.) sind die Erträge steuerpflichtig, diese werden dann genau wie die Schuldzinsen aufs Einkommen aufgerechnet.
Mit risikoarmen Papieren sind in der Regel keine Erträge zu erwirtschaften, die höher sind als der zu zahlende Hypozins. D.h man erhält auf die freien Mittel einen geringeren Zins als die zu zahlenden Hypozinsen, man zahlt also drauf. Das ist also eindeutig eine schlechte Variante und nutzt nur der Bank, die sowohl den Kredit als auch Anlageprodukte verkaufen kann.
Damit sich das "Nicht Amortisieren" rechnet muss also eine Anlageform gewählt werden, die deulich höhere Renditen abwirft als der zu zahlende Hypozins, z.B. Aktien, Obligation angeschlagener Unternehmen usw. In dem Fall macht es Sinn, die Schulden nicht zu amortisieren.
Zusammenfassend:
Nicht amortisieren sollten alle jene:
- die eine sehr hohe Risikobereitschaft besitzen und bereit sind ihre freien Mittel risikoreich anzulegen
- die das Geld bald für etwas anderes brauchen
- die den derzeit angeschlagenen Banken etwas Gutes tun wollen.
Alle anderen fahren besser, wenn sie so schnell und so viel wie möglich amortisieren, am besten vollständig.
Angenehmer Nebeneffekt:
- Geringerer Zeitaufwand mit der Vermögensanlage
- Keine Kosten der Vermögensananlage
- geringeres Gesamtrisiko (kleinere Hypothek, kleinere Anlagesummen)
- einfachere Steuererklärung (weniger lästiges Heraussuchen von Bankbelegen beim Ausfüllen)
Gruss.
