Anlayse/Beurteilung der Bausubstanz - Empfehlungen Unternehmen?

[Fabienne1982]

Hallo zusammen

Wir haben den Zuschlag für ein älteres Haus (Baujahr 1948) erhalten und werden nun einen Reservationsvertrag abschliessen. Vor dem endgültigen Kauf möchten wir aber die Bausubstanz noch von einem Experten begutachten lassen.

Wir wünschen uns eine Zustandsanalyse von Dach- und Verbindungselementen (Wände/Decken), der Gebäudehülle (Fenster nicht notwendig, wurden ersetzt), Dachrinnen, Fallrohren und Blechanschlüssen. Uns wäre einfach wichtig, dass keine allfälligen Feuchtigkeitsschäden oder auch Holzschwamm usw. vorliegt. Es gibt bereits eine Verkehrswertschätzung eines Architekturbüros, allerdings wurde diese nicht von uns in Auftrag gegeben und auch "nur" auf Sicht geprüft. Uns ist bei der Besichtigung selbst auch nichts aufgefallen, aber trotzdem möchten wir noch einen Experten "drüberschauen" lassen.

Könnt ihr hier spezialisierte Unternehmen empfehlen? Oder auch Ingenieure, die sich auf solche Objektanalysen spezialisert haben?

Vielen Dank und liebe Grüsse

 

[Urs Tischhauser]

Liebe Fabienne

Jeder ausgewiesene Architekt (dipl. HTL, FH, ETH) in Ihrer Gegend wird Ihnen eine solche Expertise machen können. Schauen Sie einfach darauf, dass er einige Jahre Erfahrung und zwei, drei bereits gemachte Umbauten von Altbauten vorweisen kann.

Wünsche viel Erfolg und gratuliere zum Zuschlag!

Freundliche Grüsse

Urs Tischhauser 

 

[Fabienne1982]

Lieber Urs

Vielen Dank für Ihren Tipp. Unserer Erfahrung nach haben die meisten Architekten (ausser in grösseren Büros) gar nicht die Instrumente für eine tiefergehende Analyse/Messung, sondern machen halt einfach "nur" eine Sichtprüfung wie bei einer Verkehrswertschätzung. Wir wollen halt aber einfach wirklich auf Nummer sicher gehen und eine detailierte Analyse haben und dafür gibt es ja schon spezialiserte Unternehmen. Wir haben auch mal einige auf Google gefunden und angeschrieben, aber wenn jemand halt einen Tipp bzw. eine Empfehlung hätte, würden wir dies dankend annehmen ;-)

Beste Grüsse

Fabienne

 

[jomazi]

Hallo Fabienne, 

Für eine solche Expertise brauchst du kein Architekt. Da brauchst du ein Fachmann! (Sorry ihr alle Architekten, das ist nicht böse gemeint)

Schnapp dir also ein Zimmermann, der auch Dächer deckt und schaue mit ihm das Dach an. Dann kontaktierst du ein Polier von einem Baugeschäft und lässt ihn den Keller und das Mauerwerk beurteilen.

liebs Grüessli, jomazi

 

[habaUgeot]

Liebe Fabienne

Den Experten darüberschauen lassen und eine vertiefte Expertise sind dann schon zwei paar Schuhe.

a) überleg Dir, was Du wirklich haben willst.

/emoticons/default_cool.png eine vertiefte Expertise sollte der entsprechende Fachmann machen. Kann Durch Arch vermittelt werden.

c) Ergänzung zu Jomasi: Rinnen und Bleche macht der Spengler

d) Isolation, Dichtungen, Putz usw macht ein Gipser - es gibt wenig gute, gelernte... das bezahlt heute niemand mehr. Viel Erfolg beim Finden.

e) Baujahr in den 40ern.:

Hier gibt es wahrscheinlich Balkendecken oder Hourdis. Die Auflager von Holzbalken in Mauerwerk können heikel sein. Dafür musst Du (ähm. der Experte) aber diese Auflager anschauen können. Dafür müsste man wahrscheinlich Böden sowie Untersichten aufspitzen können... Wohl erst nach dem Kauf  möglich.

f) Bausubstanz Mauerwerk und Stampfbeton: Kann nur visuell beurteilt werden. Oder willst Du Kernbohrungen veranstalten?

g) Wichtig wären Wasserleitungen usw. - ausser ihr ersetzt die sowieso. Da sieht man auch nicht hinein. Dito Heizung, Strom, usw.

h) falls ihr überlegt, grössere Umbauten zu veranstalten (Wände ersetzen, verschieben,...) nehmt gleich den Ingenieur mit, damit er die Statik vom Gebäude ins Gefühl kriegt.

i) Jemanden mitnehmen wegen Asbest. Unbedingt. (Plättlikleber, Isolation, Elektrotableau, Heizung)

j) wenn Böden geöffnet werden, Füllmaterial untersuchen: Aus den 40ern gibt es z.T. üble Schlackenfüllungen.

Zusammenfassung.

Der Vorschlag von Jomazi deckt wohl mit vernünftigem Aufwand ab, was Du wissen möchtest.

Wahrscheinlich ist ohnehin nur eine Sichtprüfung möglich.

Mehr bedingt eine Bedarfsanalyse, was Du wirklich haben möchtest. Und der Aufwand für die Untersuchungen steigt markant an.

Gruss,

Haba

 

[tommuller]

Was man nicht vergessen darf: Ihr kauft ein 66-jähriges Haus... Da wird es immer Überraschungen geben.