Architekturverpflichtung

[calhsru]

Hallo zusammen

auf der Suche nach einer Lösung im Internet sind wir auf dieses Forum gestossen und hoffen, dass uns hier jemand helfen kann, bzw. Bescheid weiss oder in der selben Lage ist.

Auf der Suche nach Bauland für ein Einfamilienhaus, stossen wir immer wieder auf den Vermerk "mit Architekturverpflichtung". Da wir die Planung und Architektur-Ausführung im Bekanntenkreis ausführen lassen möchten, stossen wir uns an dieser Klausel. Unsere konkreten Fragen sind nun:

- wie zwingend ist diese Verpflichtung

- haben wir eine Chance, dies zu "löschen" bzw. aus dieser Verpflichtung auszusteigen und nicht einhalten zu müssen

- welche Folgen hat dies für uns, wenn wir ein Grundstück kaufen, und diese Verpflichtung nicht einhalten.

- weiss jemand, wo es irgendwelche Rechtsgrundlagen gibt?

Für Euere Mithilfe und Antworten danke ich allen

 

[winner60]

Hallo zusammen

auf der Suche nach einer Lösung im Internet sind wir auf dieses Forum gestossen und hoffen, dass uns hier jemand helfen kann, bzw. Bescheid weiss oder in der selben Lage ist.

Auf der Suche nach Bauland für ein Einfamilienhaus, stossen wir immer wieder auf den Vermerk "mit Architekturverpflichtung". Da wir die Planung und Architektur-Ausführung im Bekanntenkreis ausführen lassen möchten, stossen wir uns an dieser Klausel. Unsere konkreten Fragen sind nun:

- wie zwingend ist diese Verpflichtung

- haben wir eine Chance, dies zu "löschen" bzw. aus dieser Verpflichtung auszusteigen und nicht einhalten zu müssen

- welche Folgen hat dies für uns, wenn wir ein Grundstück kaufen, und diese Verpflichtung nicht einhalten.

- weiss jemand, wo es irgendwelche Rechtsgrundlagen gibt?

Für Euere Mithilfe und Antworten danke ich allen

Die Lage ist relativ klar: Der Verkäufer wird im Kaufvertrag des Landes eine Klausel drin haben, wonach mit der Firma X (oder dem Architekten Y) ein Werkvertrag (oder was auch immer) zum Bau eines EFH abgeschlossen wird. Da wir Vertragsfreiheit haben, ist eine solche Klausel natürlich auch wirksam!

Es gibt nur eines: Ein Grundstück suchen, wo keine Architekturverpflichtung besteht (am einfachsten Privatpersonen). Architekten kaufen oft Land zusammen und verkaufen das dann inkl. ihrer Leistungen. Manchmal ist es aber auch so, dass denen das Land gar nicht direkt gehört. Da kann es durchaus ratsam sein, den effektiven Landbesitzer zu ermitteln. Die Gemeinden haben meist Listen mit Bauland, das zum Verkauf steht. Wenn Eigentumsverhältnisse nicht klar ersichtlich sind, gibt es ja das Grundbuchamt.

Ihr werdet bestimmt Land finden. Ansonsten kann das auch ein Architekt ohne zus. Leistung verkaufen: Meist ist der Verkaufspreis dann um einiges höher, da er sich mit dem Landkauf schadlos halten will (Ersatz für entgangenen Architekturgewinn).

Martin

 

[raycecile]

Auf unserem Land bestand auch ein Projekt, wir haben den Landbesitzer direkt kontaktiert und er selber ist keinerlei Verpflichtung eingegangen, also konnten wir das Land direkt ohne Einschränkungen kaufen und mit einem Architekten nach Wahl bauen.

Wichtig ist in jedem Fall den Landbesitzer zu ermitteln, sei es über die Gemeinde oder das Grundbuch und abzuklären, ob er ohne Verpflichtung verkaufen kann. Es kann sein, dass irgendein Architekt ein Projekt plante und damit er nicht auf seinen Kosten sitzen bleibt, mit dem Landbesitzer einen Vertrag machte.

U.U kann es sich auch lohnen den Architekten zu fragen, was der Ausstieg aus der Verpflichtung kosten würde, dies wäre allerdings der zweite Schritt wenn der Besitzer nicht ohne Verpflichtung verkaufen kann.

 

[bohne70]

Da kann ich ganz mit Raycecile zustimmen. Entweder direkt den Landbesitzer kontaktieren oder dann den Architekten fragen, ob er das Land auch ohne Architekturverpflichtung abgibt, was dann natürlich in einem teureren Landpreis zu buche schlägt.

Unser Land hat mit Architekturverpflichtung 400.-- gekostet, ohne wäre es auf ca. 550.-- gekommen. Fragt sich nun, was besser ist?!

 

[Guest]

Oh ja, dieses Problem kennen wir nur zu gut, als wir Land suchten war auch fast alles mit irgendwelchen Verpflichtungen verbunden, und wenn man diese nicht wollte, war das Land einfach viel teurer (ich glaub einmal waren es 80.-- pro qm mehr, das schlägt extrem zu Buche)

Wir haben halt wirklich gesucht, bis wir ein Stück Land ohne Verpflichtungen gefunden haben...

 

[susu]

lohnt sich auf jeden Fall nachzufragen. Auch wir hatten ursprünglich so ne Verpflichtung drin > beim Nachfragen hat sich rausgestellt, dass dieser "Architekt" gar nicht mehr als solcher tätig war...