Darlehen gesucht

[sonny]

Hallo Liebe Forum-Mitglieder und Häuslebesitzer

Mir fällt dieser schritt gewiss nicht leicht aber trotzdem versuchen wir es.

Nun wir sind eine junge CH Familie 26,27 und Tochter 21 Monate alt. Beide sind in einem sicheren Anstellungsverhältnis und hätten nun die Gelegenheit ein kleines Einfamilienhaus günstig durch einen Bekannten zu erwerben.

Etwas EG hätten wir bereits zusammen doch leider fehlen uns da noch 35000.-

Erst wollte uns unsere Oma aushelfen doch da diese einen Tag später ihre Meinung wieder geändert hatte (ist sauer, dass wir Ihr Haus nicht übernehmen möchten) mussten wir weiterschauen. Dann versuchten wir es in zusammenarbeit mit den Eltern, Das Haus meinen Eltern befindet sich in Renovation dh ist ein Schuldbrief nicht möglich-beim Haus meines Schwiegervaters ist es auch nicht möglich, da bereits ein Schuldbrief für meinen Schwager besteht. Dann hat der Chef meiner Mutter uns angeboten das Geld zu verfügung zu stellen, doch dieser hat nun diese Woche die Diagnose Krebs im endstadium erhalten wobei eine Absage für us natürlich mehr als begreifflich ist.

Einen Kredit aufnehmen über eine Bank ist auf Grund der hohen Zinsen für uns kein Thema.

Nun wir suchen jemanden der uns das Geld in Form eines Schuldbriefes für drei Jahre oder in Form eies Kredites mit nicht all zu hohen Zinsatz für 6 Jahre zur verfügung stellt. Natürlich werden Notariatkosten von uns übernommen

Wir sind zu 100% zahlungsfähig und haben keine Betreibungen

Wer gibt uns die Chance unser Traum vom Eigenheim zu verwirklichen?

 

[rup]

hallo sony

ich würde das auf jeden fall vorgängig auch mit der bank besprechen. diese 35 kCHF Schulden müssen auch verzinst und amortisiert werden und sind etweder vom Einkommen abzuziehen oder der Belastung fürs Haus anzurechnen.

ich denke mal, dass es der bank für die tragbarkeits rechnung egal ist, von wem der kredit ist.

darum kann es sein, dass dir die bank die 35kCHF mehr hypothek auch gewährt, wenn die tragbarkeit stimmt. bzw. anders rum euch die hypothek nicht gewährt, wenn ihr 35 kCHF andersweitig aufnehmt.

habt ihr schon mit der bank gesprochen?

 

[Arcuos]

...und hätten nun die Gelegenheit ein kleines Einfamilienhaus günstig durch einen Bekannten zu erwerben.

Etwas EG hätten wir bereits zusammen doch leider fehlen uns da noch 35000.-...

...Einen Kredit aufnehmen über eine Bank ist auf Grund der hohen Zinsen für uns kein Thema.

Hallo Sonny,
erstmal herzlich willkommen im Forum!/emoticons/default_smile.png

Um welche Summe handelt es sich denn (Kaufpreis des Hauses)?

Wie Rup schon gesagt hat - egal woher Ihr Euer Darlehen habt (ob von einem Kreditinstitut oder von Privat) - es bleibt eine Verpflichtung gegenüber Dritten aus Sicht der Bank. Von daher wäre es sicherlich besser, wenn Ihr "echtes" EK zusätzlich auftreiben könnt - nicht in Form eines zur Rückzahlung bestimmten Darlehens. Wie sieht es den mit PK aus oder ein Erbvorbezug?

...sonst bleibt eigentlich nur noch das Gespräch mit der Hypobank... je nach Preis und Marktwert des Hauses (liegt übrigens eine aktuelle Schätzung vor?), ist die Bank bereit Euch auch mit wenig EK die Finanzierung zu machen...

Viel Glück und Verhandlungsgeschick!

Grüssle

Arcuos

 

[sonny]

Vielen Dank für eure Antwort, Das Haus hat einen Wer laut unserer Bank 310000.- Wir bekommen das Haus aber für 250000- (müssten auch nicht viel Renovieren /emoticons/default_ohmy.png) )

Die Tragbarkeit ist mit unserem Einkommen ein Klax Jedoch besteht die Bank leider darauf, dass wir den kompleten Betrag bringen.... Die Banken sind eben recht knauserig wegen der Kriese.

Das Haus von der Oma wird in zwei drei Jahren verkauft (ist eine halbe Villa und nicht so unser Ding) und daraus erhalten wir dann einen Anteil welchen wir eben später durch das Darlehen ersetzen würden

Wir kommen uns zur Zeit vor wie das Eichhörnchen das die Nuss vor der Nase hat diese jedoch immer wieder wegrutscht "Film Ice Age"

 

[john_w64]

... einen Wert laut unserer Bank 310000.- Wir bekommen das Haus aber für 250000- (müssten auch nicht viel Renovieren /emoticons/default_ohmy.png) )

ähm wenn ein Haus 250'000.- kostet und 310'000.- Wert ist dann stehen auf jeden Fall Renovationsarbeiten an die man mit einem Fachmann auf die nächsten 5 Jahre durchkalkulieren sollte.

Die Tragbarkeit ist mit unserem Einkommen ein Klax Jedoch besteht die Bank leider darauf, dass wir den kompleten Betrag bringen....

was heisst der "komplette Betrag"? 20% Eigenkapital? Wie viel bleibt dann für Renovation und unvorhergesehenes (z.B. Heizung geht unvorhergesehen kaputt?)

Das Haus von der Oma wird in zwei drei Jahren verkauft (ist eine halbe Villa und nicht so unser Ding) und daraus erhalten wir dann einen Anteil welchen wir eben später durch das Darlehen ersetzen würden

so makaber es tönt, aber so lange die Oma lebt ist das mit dem Anteil aus dem Haus nicht sicher. Zumindest für die berechnung Bank, theoretisch könnte die Oma (die ja schon sauer euf euch ist) noch mal Heiraten oder sie verkauft das Haus und verjubelt das Geld im Spielcasino in Monaco! Oder was öfter vorkommt sie wird Pflegebedürftig und braucht das Geld um das Heim zu bezahlen.

 

[rollwett]

hallo alle zusammen

wenn da gerade jemand ein bischen geld verteilt, wären wir auch gerne abnehmer. wir suchen auch noch fr. 35'000.-!

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rollwett

 

[mpaxx]

Vielen Dank für eure Antwort, Das Haus hat einen Wer laut unserer Bank 310000.- Wir bekommen das Haus aber für 250000- (müssten auch nicht viel Renovieren /emoticons/default_ohmy.png) )

Die Tragbarkeit ist mit unserem Einkommen ein Klax Jedoch besteht die Bank leider darauf, dass wir den kompleten Betrag bringen.... Die Banken sind eben recht knauserig wegen der Kriese.

Hallo sonny

In unserem Fall war die Bank alles andere als knausrig, uns eine grosszügige Hypothek zu gewähren, auch wenn wir uns momentan in einer Finanz-Krise befinden.

Die Bank untersuchte unsere Bonität, schaute sich unser Hausprojekt genau an und gewährte uns ohne weitere Bedingungen die benötigte Hypothek (Unser EK beträgt 35%).

Kriegt ihr denn die 20% EK zusammen? Ein Darlehen nützt dir wie bereits mehrmals genannt überhaupt nichts, die Bank wird ablehnen.

Gruss, Mäge

 

[Habibi74]

Liebe Sonny

Auch ich werde Dir leider nicht die Antwort geben die Du Dir wünschst.

Aber ich kann mit Sicherheit sagen, dass die Banken gerade jetzt in der Krise sehr wohl bereit sind das eingebrachte EK auf bis zu 15% runterzuschrauben. Jedoch nur wenn die Tragbarkeit stimmt und natürlich sind sie nun mit der Berechnung Eurer Belastbarkeit etwas konservativer als noch vor einigen Jahren. Da es dafür aber festgelegte Rechnungsmodelle gibt und sie scheinbar auf die Einbringung des vollen EK bestehen, scheint Eure Tragbarkeitsrechnung eben doch relativ knapp ausgefallen zu sein. Von daher denke ich leider nicht, dass Ihr hier fremde Menschen findet, die Euch das nötige Cash leihen können.

Ich wünsche Euch aber trotzdem viel Glück und wer weiss, was die Zukunft noch bringt.

LG Habibi

 

[banjo1071]

Salut

Also bei uns waren es sogar nur 10% EK.......

Greets B

 

[rup]

...

was heisst der "komplette Betrag"? 20% Eigenkapital? Wie viel bleibt dann für Renovation und unvorhergesehenes (z.B. Heizung geht unvorhergesehen kaputt?)

...

20% von 250'000 wären ja dann gerade mal 50'000. Dafür bräuchtet ihr noch 35'000 heisst also ihr habt selber nur mal 15'000 auf der hohen Kante. kann schon verstehen, wenn die bank da etwas zögert.

auf der anderen seite könnten ja auch die 60'000 Rabatt positiv für Euch wirken.

und:

wie bereit erwähnt wurde, für 310'000 (wert) bekommt man nicht viel haus.

 

[sonny]

Habibi und Banjo 1071

Welche Bank hattet ihr denn

wir haben es bis jetzt mit der BEKA und der UBS angeschaut

 

[bettina]

Hallo Sonny

An eurer Stelle würde ich bei der Bank versuchen den EK zu verinngern. Machen halt nicht alle, ist nun mal so. aber reden kann man ja mal drüber.

Ich würde nicht ein Darlehen von drittpersonen nehmen! Dann hast du Risiken..egal ob ihr beide einen sicheren job habt oder nicht ... Ihr seit nun ja wirklich noch jung ... und wenns halt im moment nicht reicht um sich ein Eigenheim leisten zu können dann müsst ihr halt noch eine Weile warten...

ich sag immer ... wer weiss für was es gut war dass es nicht geklappt hat.

irgendwann seit ihr vielleicht froh drüber...

ps: ist halt meine persönliche Meinung, klingt hart ist aber durchaus vernünftig ...

 

[Habibi74]

@sonny: Bei uns war es die Zürcher Kantonalbank.

 

[john_w64]

Eine wichtige Frage für euch ist ja auch, wenn ihr nun diese 35'000 bekommt, wie viel Reserve bleibt dann noch, Notar ist ja auch noch mal 2500.- und dann muss man dem Verkäufer noch das Heizöl im Tank bezahlen (auch schnell mal 2000.- bis 3000.- bzw. für nächsten Winter neues kaufen falls der Tank leer ist) und dann sollte man ja immer noch 20'000.- Reserve haben für den Fall dass was kaputt geht. Umzug kostet auch noch mal. Und dann braucht man noch ein paar Kleinigkeiten die man als Mieter nicht benötigt hat (Rasenmäher, Gartenwerkzeugs und ähnlichen Kleinkram der bei mir auch schon mal noch ein paar 1000.- gemacht hat).

 

[sonny]

Wir übernehmen das Haus mit Rasenmäher und gefülltem Tank ohne aufpreis ...das gehört eben zum Haus dazu.

Da wir bereits in einem Haus leben jedoch zu miete wissen wir welche kosten auf uns zu kommen ebenfals ist der Notar und die schreibkosten gedekt.

Eigentlich wäre alles geregelt aber eben wir schauen das noch mit weiteren Banken an schaden tuts ja nicht

 

[schmidi]

Ihr macht euch unnötig Stress, weil Ihr dieses Angebot habt wollt Ihr unbedingt dieses Haus haben. Bei dem Preis kann ich mir nicht vorstellen das in den nächsten Jahren nicht renoviert werden muss. Für das braucht Ihr auch wieder Geld.

Wie schon einige geschrieben haben, wenn es nicht klappt ist es im nachhinein vieleicht besser so.

Wünsche euch aber viel Glück.

Gruss Schmidi

 

[pulsedriver]

Wenn du zusätzliche Sicherheiten hast (z.B. PK Verpfändung), dann bekommst du bei 10% bar aktuell problemlos eine Hypo. Ich hab auch schon gehört, dass bei bei guter Tragbarkeit mit noch weniger Barmitteln gehen soll - solange Barmittel und Sicherheiten 20% sind. Dann wirst du aber umso schneller amortisieren müssen.

 

[john_w64]

z.B. PK Verpfändung

was für eine PK kann man mit 27 verpfänden, da ist doch noch gar nichts drin...

 

[griff]

Bevor da noch weiter im Dunkeln gestochert wird, sollte Sonny eigentlich schon mal schreiben, ob die 35'000 zum EK von 20% von 250'000 gehören oder wie oder was - wie von verschiedenen von euch schon bemerkt.

Grüsse Chris

 

[pulsedriver]

was für eine PK kann man mit 27 verpfänden, da ist doch noch gar nichts drin...

Nun, das hängt davon ab, was er verdient. In einer PK können pro Jahr schnell mal 15'000 drinnen sein, wenn der Verdienst stimmt (ohne dass man gleich das Slär eines CEO hat).

Eines ist aber klar: 20% EK müssen her. Das kann Bargeld sein. Oder Sicherheiten. Oder selbstverständlich auch andere Kredite, solange die anderen Kredite plus die Hypothek zusammen die Tragbarkeit nicht sprengen. Die Bank schliesst andere Kredite nicht von vornherein aus. Sondern sie will:

1. Das Haus nur für 80% als Sicherheit akzeptieren

2. Dass die totale Kreditbelastung tragbar ist.

Wenn dir jemand für den Bereich über 80% Kredit gibt und die Belastung tragbar bleibt, dann ist das der Bank egal. Wenn das Einkommen stimmt, kannst du im Extremfall sogar mit 0 Fr. Eigenkapital bauen, z.B. mit Konusmkredit. Du musst einfach genug verdienen, um den Konsumkredit schnell zurückzuzahlen, und die Hypo zu zahlen. Konsumkredit, Hypo, Amortisation und Nebenkosten dürfen dann halt nur 33% deines Bruttoeinkommens ausmachen - was bei einem grossen Konsumkredit zwangsläufig ein sehr grosses Einkommen bedeutet. Eher tiefes Einkommen UND zu wenig EK, das geht gar nicht.