Eure Meinung / Kauf EFH mit Übernahme eines Mieters

[Solaia]

Hallo zusammen

wir haben die Möglichkeit, ein EFH (110 Jahre alt) zu kaufen. Das Haus ist jedoch vermietet. Es besteht ein Mietvertrag (Kündigung bei unbestimmter Dauer 6 monatlich im Voraus auf Ende Mt xx. ) für das Haus. Zudem ist auf dem Haus eine Hyphothek, welche im Jahr 2018 (Zins fest für die ganze Laufzeit 3.10%) ausläuft. Dem jetzigen Besitzer wäre froh, wenn man die bestehende Hypothek übernehmen würde. Wir möchten das Haus für unseren Eigenbedarf verwenden und wir haben es nicht so eilig, dort zu wohnen.

Was muss man beachten, wenn noch ein Mieter im EFH wohnt? Er wird wohl keine Freude haben, wenn ihm beim Kauf durch uns gekündigt wird. Wie lange kann der jetzige Mieter sich gegen die Kündigung wehren. Was gilt es sonst noch zu beachten? Wo sind "Stolpersteine" vorhanden?/emoticons/default_confused.png

Danke für eure Hilfe

 

[Bauexperte]

Hallo

Sobald Du Eigentümer bist, kannst Du dem Mieter kündigen und den Eigenbedarf geltend machen. Dazu würde ich zuerst mit diesem Mieter an den Tisch sitzen, dann wirst Du sofort merken wie er dazu steht. Besonders Mieter von Einfamilienhäuser wissen, dass da die Verhältnisse etwas andes sind, als bei Wohnungen. Ist er ein "Sozialfall" kann die Erstreckung max. 3 Jahre dauern, resp. das Mietgericht entscheidet dann. Doch wie geschrieben, zuerst das Gespräch suchen und Deine W?nsche erklären.

Dass der Verkäufer Dir die Festhypothek übergeben möchte ist klar, seine Kündigung kostet ihn etliches Geld. Darum würde ich die Zins-Differenz zur bestehenden und einer neuen - günstigeren - Hypothek genau berechnen und um diesen Betrag den Kaufpreis reduzieren, dann stimmt es auch für Dich. Das ist ein Vorgehen, das beim Liegenschaftenverkauf/Kauf oft so gemacht wird.

Gruss

Bauexperte

 

[jomazi]

Hallo Solaja,

Es besteht ja auch die Möglichkei dass Nutzen/Schaden erst nach dem Auszug der Mieter über die Bühne geht. Der Verkäufer müsste also Künden! So ist das Risiko, dass ein Mieter schwierigkeiten macht auf der Verkäuferseite!

Unter Umständen, wenn die Miete sehr Niedrig ist, der Mieter ohne Arbeit und Kinder hat, ist das ein echtes mögliches szenario und du wärst so auf der besseren Seite!

Kauft der Verkäufer neuen Wohneigentum? Falls ja würde ich schon schauen, dass er die Hypothek mitnimmt. Denn du würdest mit grosser Wahrscheinlichkeit ein besseres Angebot von einer Bank bekommen. Aber vieleicht vergütet er dir, aufgrund einer Offerte deiner Hausbank auch die Differenz, aufgerechnet auf das Jahr 2018. Hier hast du bestimmt Verhandlungsspielraum... ...wie eigentlich überall beim Hauskaufen... /emoticons/default_smile.png

liebs Grüessli, jomazi