Finanzinstitute, welche sind die "flexiblen" ?
- Ersteller altbaumieter
- Erstellt am
Der Direktor des HEV sagt bei Blick diesen Satz: «Viele Menschen, die langfristig den Kauf eines Hauses beabsichtigen, dürften nun in Panik geraten und zuschlagen, bevor die neuen Regeln gelten», befürchtet Gmür.
Diese Käufe seien dann häufig suboptimal und sie führten innerhalb von ein paar Jahren zu massiv höheren Preisen.
Den von mir rot gefärbten Teil kann ich irgendwie nicht verstehen. Eigentlich müsste es doch so sein, dass wie er sagt, viele Leute in Panik geraten und überschnelle ( verteuerte) Käufe tätigen und nach ein paar Jahren die doppelten Deppen sind weil
a:....die Nachfrage kleiner ist (=tiefere Preise bei Immobilien), weil viele Leute das nötige EK ohne die Pensionskasse nicht mehr zusammenbringen
b:....weil sie wie schon gesagt, ein überteuertes Objekt in der Panik gekauft haben
Macht für mich jedenfalls mehr Sinn. Und wenn dann zufällig noch die Zinsen steigen, wirds noch heftiger.
Gruss
Alttbaumieter
Diese Käufe seien dann häufig suboptimal und sie führten innerhalb von ein paar Jahren zu massiv höheren Preisen.
Den von mir rot gefärbten Teil kann ich irgendwie nicht verstehen. Eigentlich müsste es doch so sein, dass wie er sagt, viele Leute in Panik geraten und überschnelle ( verteuerte) Käufe tätigen und nach ein paar Jahren die doppelten Deppen sind weil
a:....die Nachfrage kleiner ist (=tiefere Preise bei Immobilien), weil viele Leute das nötige EK ohne die Pensionskasse nicht mehr zusammenbringen
b:....weil sie wie schon gesagt, ein überteuertes Objekt in der Panik gekauft haben
Macht für mich jedenfalls mehr Sinn. Und wenn dann zufällig noch die Zinsen steigen, wirds noch heftiger.
Gruss
Alttbaumieter
Das ist einfach nur Bullshit! Kannst du mir erklären, wie du so etwas weisst bzw. wissen willst?
ein Gruss
Mit ein paar Jahren meint man wohl bis 2016. Ab dann sollen die neuen Regel gelten, sofern sie kommen. Zuschlagen müssten sie, weil ein grosser Teil der Käufer eine Finanzierung ohne PK, vor allem mit den strengeren Regeln der Banken (Amortisation, Tragbarkeit etc) die im Herbst kommen, nach 2016 gar nicht mehr finanzieren könnten.
Gruss
Zuletzt bearbeitet von einem Moderator:
Das habe ich schon verstanden. Aber seine Äusserung im von mir rot angestrichenen Satz, dass diese Käufe innerhalb von ein paar Jahren zu massiv höheren Preisen führen würden verstehe ich nicht... Das macht keinen Sinn für mich. Das Gegenteil macht für mich Sinn.
Gruss Altbaumieter
Hm: Kurzfristig kann das schon zu höheren Preisen führen - die dann aber längerfristig (nach 2016) wieder fallen werden, weil die Nachfrage massiv nachlässt.
@altbaumieter... ich hoffe ich habe deine Frage resp. Verständnisproblem richtig verstanden. Ich versuche das nachfolgend kurz aufzuzeigen...
Der Bundesrat will die PK Vorbezüge verunmöglichen. Diese Regeln kommen jedoch aufgrund der vorgängig nötigen Diskussion resp. Behandlung im Parlament frühestens 2016. Viele die sich ein Eigenheim wünschen aber dies mittels PK teilfinanzieren müssen geraten somit jetzt in Panik und realisieren diesen Wunsch vor Einführung der neuen Regeln (da ohne PK - Vorbezug bei diesen der Traum platzen würde). Dies führt kurzfristig zu einem Anstieg der Nachfrage -> Nachfrage grösser, gleiches Angebot -> höhere Immopreise. Soviel zur kurzfristigen Wirkung.
Langfristig wird die Nachfrage nach Eigentum zurück gehen da mit den verschärften Regeln insb. bezüglich PK-Vorbezug die Nachfrage zurückgeht. Tiefere Nachfrage, gleiches Angebot -> niedrigere Preise...
Somit hätten die Regeln zwei Wirkungen...kurzfristig Preisanstieg, langfristig Preisrückgang...
Der vom HEV als suboptimal bezeichnete Zeitpunkt heisst somit teuer gekauft (während Phase grosser Nachfrage), danach jedoch Wertrückgang (um nicht von Zerfall zu sprechen - weil Rückgang aufgrund erschwerter Finanzierung bei der Nachfrage) wegen geringerer Nachfrage..
Der Bundesrat will die PK Vorbezüge verunmöglichen. Diese Regeln kommen jedoch aufgrund der vorgängig nötigen Diskussion resp. Behandlung im Parlament frühestens 2016. Viele die sich ein Eigenheim wünschen aber dies mittels PK teilfinanzieren müssen geraten somit jetzt in Panik und realisieren diesen Wunsch vor Einführung der neuen Regeln (da ohne PK - Vorbezug bei diesen der Traum platzen würde). Dies führt kurzfristig zu einem Anstieg der Nachfrage -> Nachfrage grösser, gleiches Angebot -> höhere Immopreise. Soviel zur kurzfristigen Wirkung.
Langfristig wird die Nachfrage nach Eigentum zurück gehen da mit den verschärften Regeln insb. bezüglich PK-Vorbezug die Nachfrage zurückgeht. Tiefere Nachfrage, gleiches Angebot -> niedrigere Preise...
Somit hätten die Regeln zwei Wirkungen...kurzfristig Preisanstieg, langfristig Preisrückgang...
Der vom HEV als suboptimal bezeichnete Zeitpunkt heisst somit teuer gekauft (während Phase grosser Nachfrage), danach jedoch Wertrückgang (um nicht von Zerfall zu sprechen - weil Rückgang aufgrund erschwerter Finanzierung bei der Nachfrage) wegen geringerer Nachfrage..
Danke für eure Toleranz für meine lange Leitung. Ich fand es verwirrend, dass der Direktor des HEV von " innerhalb ein paar Jahren" sprach.
Du meinst damit, dass die Bank plötzlich einen cash Nachschuss will (zahlbar innerhalb 30 Tage), damit nach dem neuen tieferen Wert der Immobilie wieder die 20% gegeben sind (Die Bank bewertet doch nur neu, wenn man die Hypothek erneuern will, oder)? Oder meinst Du eine Zwangsamortisation über Jahre hinweg?
Die Bank prüft jeden Kredit jedes Jahr! Falss während dieser Prüfung etwas nicht mehr innerhalb ihrer Policy ist, wird der Kunde kontaktiert und Massnahmen getroffen
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