Hallo Biit,
Die Seite macht einen guten Eindruck. Landpreis kann ich jetzt nicht beurteilen, da ich auf die kürze keine Vergleichsobiekte gefunden haben. Der Preis des Hauses inkl allem, aber ohne Handänderungssteuer, da kommt wohl noch eimal ein paar tausender dazu, denn im Kt. Bern wird die Handänderungssteuer auf die ganze Bausumme fällig, wenn beim Landkauf schon eine Bindung zwischen Landverkäufer und Architekt (oder GU) besteht. In deinem Fall ist das wohl so, oder könntest du auf deiner Parzelle auch mit einem anderen Architekten bauen? Wenn du da frei wärst (nur rein hypothetisch), würde ich das vom Verkäufer bestätigen lassen. So könntest du die Steuer auf das ganze umgehen und müsstest nur die Handänderungssteuer auf das Bauland bezahlen! Auch wenn klar ist, dass du mit diesem GU baust!
Preis dem Fall nicht ganz so schlimm, aber immer noch am oberen Limit, die Hanglage ist ja nicht so extrem! Aber wie du schreibst ist das auch ein bischen Verhandlungssache. Vieleicht macht er nicht so viel am Preis, aber du kannst noch das eine oder andere Paket einpacken.
Ach ja, betr. der Ausnützungsziffer die bei dir wahrscheinlich bei 0,7 liegt würde schon noch ein paar m2 drinnen liegen. Sonst würde es immer noch den Trick mit der erweiterten Ausnützungsziffer geben. (Dein GU kann dir das erklären)
Lieber Gruss, jomazi
