Hallo
Wie viel von den 2340 m2 ist Bauland. Für das Haus solltest du nichts bezahlen müssen, der Kaufpreis sollte das Bauland alleine Wert sein. Der Wald sollte auch nichts kosten, der gibt mehr Arbeit als Ertrag. Achte auch auf die Ausnützungsziffer beim Bauland. Eine kleine Ausnützungsziffer bedeutet, dass du viel Bauland benötigst um einen grossen Wohnraum zu erhalten.
Du gibst zu wenig an um dir einen vernünftigen Rat zu geben. Ich habe auch ein Grundstück zusammen mit meiner Schwester wo es im Westen Wald hat.
Dieses war 2 Jahre im Internet zum Verkauf ausgeschrieben, zum Preis wo der Baulandpreis ist, kauft uns die 1300 m2 Bauland niemand ab, die 1000 m2 Wald wollten wir dazu verschenken. Weit unter dem Verkehrswert hätte es jemand gekauft.
Wenn bei dir der Wald auf einer andern Seite ist z.B. Norden oder Osten, sieht es anders aus, aber im Westen wollen die Leute Sonne am Abend.
Mein Haus von 1981 habe ich vor 3 Jahren energetisch isoliert mit 3 fach verglasten Fenstern und 26 cm Steinwolle auf dem Dach. Das energetische Isolieren hat 200'000 gekostet. (Damit du eine Ahnung hast, wie teuer so etwas kommt.)
In den letzten 10 Jahren habe ich sicher nochmals 100'000 in das Haus gesteckt, das erste mal gestrichen nach 26 Jahren und Teppiche mit Laminat ersetzt, ausserdem war die Heizung durchgerostet und ich musste diese erneuern.
Ich bin froh, habe ich energetisch isoliert, das Wohlbefinden wäre wunderbar, hätte mein Nachbar nicht eine Luftwärmepumpe vor meine Schlafzimmer gestellt. Im Moment kämpfe ich um ein Recht, das eigentlich jeder Bürger hat, Recht auf Schlaf.
Also ob dir die Gegend gefällt, du dir ein Eigenheim bauen kannst wo du dich wohlfühlst. Es ist auch möglich das Haus abzureissen und die Hälfte des Landes zu verkaufen, vorausgesetze es ist genügend Bauland da.
Noch zum Thema Wald etwas, beim Bauen musst du sorgen, dass man Bäume auch abtransportieren kann, also mit Kranlastwagenb sollte man hinfahren können. ausserdem sind die Waldgesetze in jedem Kanton anders, im AG darf der Besitzer einen Teil der Bäume nuzten und Fällen, im SO bestimmt der Förster, was du tun darfst und die Gesetze sind streng. Bussen wenn man selbst Licht schafft. Andere Kantone kenne ich nicht, habe nur von einer Milionenbusse gehört am Vierwaldstättersee, wo jemand Wald gerodet hatte.
Ich habe dir ein paar Ueberlegungen aufgezeigt, die Entscheidung kann dir niemand abnehmen. Ich hätte Angst Wasserleitungen würden bald verrostet sein, ich würde eher abreissen, Bodenheizungen benötigen weniger warmes Wasser als Heizkörper, eine Bodenheizung in allen Räumen ob das geht mit den Türen? ein Haus mit Bodenheizung wird mit 35 Grad Wasser warm, Radiatoren benötigen 55 - 60 Grad warmes Wasser was viel mehr Energie benötigt zum aufheizen, egal ob die Heizung Oel, Gas, Luftwärmepumpe oder Erdsondenwärmepumpe ist.
Mir persönlich ist die Lage wichtiger als ein super schönes Haus. Wenn du jedes Jahr etwas renovierst gibt es jedes Jahr Unterhaltsabzug, du kannst die Steuern optimieren. Und dann musst du mit deinen Angehörigen reden, wenn du ständig am Renovieren bist und keine Zeit für die Liebsten hast......Ueberlege richtig, dass niemand sagt, hätte ich das vorher gewusst, dann....
Mit so viel Land hast du den Vorteil, dass dir niemand vor die Nase baut und keine Luftwärmepumpe vor die Schlafzimmer stellt. Vielleicht lohnt sich der Kauf so betrachtet. Jeder muss selber wissen wo er wohnen möchte und ob er die Zeit hat und Rasenmähen als Hobby und Fitness ansieht.
Schätzungen machen Banken und der Hauseigentümerverband.
Ein schönes Wochenende
LG Schulstrasse
