Haus Verkauf Kosten (VP, Steuern etc)

[toma]

Hallo Zusammen

Euer Schwarm wissen wäre gefragt. Wir, eine Erbengemeinschaft von 3 Parteien, verkaufen das haus meiner Eltern. Ein Käufer wurde bereits gefunden.
Da ich selber was kaufen will möchte ich mir das mögliche Erbe ausrechnen.

Bruttoverkauf Haus: 850 000 CHF
- Offene Hypothek 370 000 CHF
- Grundstückgewinnsteuer rechne ich mit Max 150 000 CHF (Meine Eltern haben das Haus 1983 gekauft, Kanton Luzern, somit sollte es die höchste Rabattstufe geben, ist das richtig?Bin ich mit diese Rechnung safe?)
- Maklergebühren 25 000 CHF
- Notar Max 10 000 CHF (?Schätzung?)
= 295 000 CHF das durch drei, sind 98 333 CHF ausbezahlt.

Rechne ich da richtig? Mir ist lieber wenn ich zu hoch rechne mit den Abzügen als zu tief.
Ob ich noch was vergessen habe?

Was meinen die Experten dazu?

 

[dothebeat]

Für die Grundstückgewinnsteuer benötigst du den damaligen Kaufpreis. Von der Differenz zum heutigen Verkaufspreis kannst du alle WertVERMEHRENDEN Investitionen abziehen (Belege). Sollte alles einigermassen detailliert auf der Website der Steuerbehörden deines Kantons beschrieben sein.

Notariatskosten für die Handänderung gehen üblicherweise zu Lasten des Käufers wenn nicht anders vereinbart. 10K scheinen mir grosszügig gerechnet.

 

[toma]

Für die Grundstückgewinnsteuer benötigst du den damaligen Kaufpreis. Von der Differenz zum heutigen Verkaufspreis kannst du alle WertVERMEHRENDEN Investitionen abziehen (Belege). Sollte alles einigermassen detailliert auf der Website der Steuerbehörden deines Kantons beschrieben sein.

Notariatskosten für die Handänderung gehen üblicherweise zu Lasten des Käufers wenn nicht anders vereinbart. 10K scheinen mir grosszügig gerechnet.

Danke für deine Wertvolle Antwort. Es ist immer schön wenn man einander hilft, ich schätze das sehr. Mein Vater hat mir damals gesagt, dass es den Boden gekauft hat für 80 000 CHF (670 M2) ich finde aber auch für die 80er Jahre zu wenig. Weil ich unsicher war habe ich einen Grossen Wert als "Worstcase" genommen. Investitionen wurde keine Nennenswerte gemacht. Denkst du dass ich mit diesem Betrag rechnen kann? Wenn dann würde die Zahl ja nur kleiner werden eher, nicht mehr, oder?

 

[Matia]

Wenn er den Boden gekauft hat, musste ja auch noch ein Haus gebaut werden. Wird halt wohl schwierig mit Belegen nach dieser Zeit.

 

[toma]

Wenn er den Boden gekauft hat, musste ja auch noch ein Haus gebaut werden. Wird halt wohl schwierig mit Belegen nach dieser Zeit.

Deshalb meine Frage. Ich finde auch keine Belege mehr. Ist meine "Worstcase" Rechnung realistisch? Hauptmassgebend sind ja vor allem das Alter beim Rest ist die Veränderung ja nicht riesig gross oder? Reicht meine Rechnung mit ca 150000 chf?=

 

[toma]

Deshalb meine Frage. Ich finde auch keine Belege mehr. Ist meine "Worstcase" Rechnung realistisch? Hauptmassgebend sind ja vor allem das Alter beim Rest ist die Veränderung ja nicht riesig gross oder? Reicht meine Rechnung mit ca 150000 chf?=

Niemand da der das abschätzen kann?

 

[Mipala]

Der Kanton Luzern hat auch einen Kalkulator zum Berechnen der voraussichtlichen Steuer, am besten spielst du da mit unterschiedlichen Zahlen.
Berechnung Grundstückgewinnsteuer LU

Deine 150000 werden zu hoch sein. Ich würde bei der Steuerverwaltung nachfragen, die geben dir zuverlässigere Angaben.

Gruss Mipala

 

[toma]

Der Kanton Luzern hat auch einen Kalkulator zum Berechnen der voraussichtlichen Steuer, am besten spielst du da mit unterschiedlichen Zahlen.
Berechnung Grundstückgewinnsteuer LU
Anhang anzeigen 56434

Deine 150000 werden zu hoch sein. Ich würde bei der Steuerverwaltung nachfragen, die geben dir zuverlässigere Angaben.

Gruss Mipala

Danke für deine Antwort! Wenn 150k zu hoch sind ist das ok. Dann kann ich mit dem Worstcase rechnen. Alles was dann dazu kommt ist nice to have.

Ich bin mir bei zwei Sachen nicht sicher:
-Besitzdauer, wenn mein Vater das haus 1983 gebaut hat und ich es erbe 2024 (bleibt also sozusagen in der Familie) dann kann ich mit dem Baujahr rechnen oder 2024 als ich geerbt habe
-Beim Steuerbarer Grundstückkgewinn habe ich die Zahl 850 000 CHF eingefügt, weil das der VP ist, der Käufer hat zugestimmt, jetzt gehts zum Notar.


Danke!!

 

[dothebeat]

Meiner Meinung nach kannst du vom steuerbaren Grundstückgewinn die damaligen Gestehungskosten abziehen. Wenn du keine Belege mehr hast kann dir möglicherweise die Steuerverwaltung oder das Grundbuchamt helfen. Die sollten eigentlich die damaligen Kosten für den Bau und den Landkauf noch irgendwo in Ihren Dokumenten haben.