Haustyp im Berner Oberland

[SusiG]

Hallo zusammen,

wir stehen vor der Entscheidung ein Haus zu kaufen und wir sind gerade auf der Suche im Berner Oberland. Dabei fällt uns auf, dass es einen bestimmten Haustyp aus den 1960er Jahren gibt, der immer wieder in der Berner Oberland Gegen verkauft wird.
Wir würden gerne mehr über diesen Haustyp erfahren. Eventuell kennt sich jemand hier aus und kann uns mit Infos dienen

Das Haus sieht wie folgt aus.

Folgendes können wir über den Haustyp noch sagen (wir haben bis jetzt 2 besucht).

1. Es hat immer die gleiche Bauweise mit einem Eingang mit Windfänger.
2. Es hat immer 5 Zimmer (2 im Erdgeschoss, 3 im 1. Stockwerk).
3. Es hat immer einen Naturkeller.
4. Es hat immer einen Esstrich.
5. Es hat immer eine getrennte Küche im Erdgeschoss.
6. Es hat immer zwei Toiletten (im Erdgeschoss und im ersten Stockwerk).
7. Es hat immer mindestens ein Balkon, betoniert und eine betonierte Terrasse.
8. Es hat immer ältere Fensterläden (wie im Bild).
9. Es hat immer eine Garage unter dem Haus.
10. Es hat meistens Ölheizung.
11. Es ist meistens nicht isoliert und im Winter eine Qual zu beheizen.

Unsere spontanen Fragen.

1. Gibt es einen Namen dieses Haustyps?
2. Was ist der ungefähre Wert?
3. Welche Nachteile- und Vorteile gibt es bei diesem Haustyp? Gibt es typische Baufehler?
4. Wir wissen, dass das Haus unbedingt isoliert werden muss, was nach dem Kauf eine ziemliche Investition sein wird.
   Welche Renovierungen müssen unbedingt sonst gemacht werden?

Gruss
Susi

 

[pitw]

Hallo Susi
zu 1. kann ich dir nichts sagen, war wohl der gleiche Architekt oder Generalunternehmer.
zu 2. Da wurde ich einmal unverbindlich den Bauberater deiner Hausbank fragen. Die haben darüber oft Informationen.
zu 3. Die kann ich dir nicht nennen. Bezüglich auf das Alter dieser Objekte musst du aber mit verbauten Asbest rechnen.
zu 4. Wichtig wäre zu wissen, was für ein Mauerwerk diese Gebäude haben (normales Mauerwerk ,Zweischalenmauerwerk mit Dämmung ect.) Bezüglich der Dämmung ist natürlich das Dach mit zu berücksichtigen (Zustand/ Tragfähigkeit des Dachstuhls ect.) Die Heizung wird man irgendwann erneuern müssen, bei einem Umbau dann auch darauf achten, dass man das berücksichtig was man dann für den neuen Heizungstyp braucht. Asbest könnte ein grosser und teurer Aufwand werden. Seinerzeit wurde dieses Material oft auch in Fliesenklebern, bis zum Unterlagsboden ect. verwendet. Also unbedingt Informieren zuvor. Bei dem Alter müsste man auch die Elektrik, und die Wasserversorgung/Entsorgung beachten. Wichtig noch zu wissen, bei einigen Gemeinden gibt es bei Umbauten auch noch Auflagen (Umwelt, Lärm, Hochwasser, Steinschlag usw.), welche eigentlich nichts mit den eigentlichen Arbeiten zu tun haben, aber teilweise erhebliche Kosten verursachen können.

Dies einmal fürs erste
Gruss Pit