Wir berechnen Haus und Keller exakt ab Plan und offerieren einen garantierten Fixpreis. Sämtliche weiteren Kosten werden nach BKP möglichst detailiert berechnet, mit Werken und Behörden abgeklärt, sodass der Kunde eine Offerte nach BKP mit totaler Anlagesumme erhält.
Um abzuklären wieviel Haus im Budget des Bauherren liegt, bevor die Planung beginnt, empfehle ich folgende Werte, welche bei uns annäherungsweise gut stimmen:
Haus ca 2´500.-/m2 Wohnfläche (BGF*0.85)
Keller ab 650.-/m2 Grundfläche
Nebenkosten mind 100´000
Land
@banker
Einen kleinen Einwand möchte ich platzieren:
Bislang schrieben alle von einer Kostenschätzung, basierend auf der SIA 116, m3-Berechnung (wie sie am Projektanfang 99% aller Planer anwenden).
Wenn Du nun mit einer Schätzung über SIA 416 mit m2 einfährst, wird die Verwirrung komplett. Grund dafür: 116 mit m3 rechnet mit Zuschlägen, streng nach Skizzen -> Somit das Gebäudevolumen + Volumenzuschläge, um die Baukosten zu ermitteln. Mit SIA 416 nach m2 wird wesentlich anderst gerechnet (dadurch auch der viel höhere m2-Preis -> Nettoflächen ohne Zuschläge).
Allgemein zur Kostenschätzung:
- In erster Linie kommt es tatsächlich auf die Bauherrschaft und deren luxuriösen/ oder standartisierten Ausbauwünsche an.
- Wir haben im letzten Jahr noch 2 Häuser mit 510.-/m3 realisiert (SIA 116 kalkuliert). Haus ohne Luxus, mit Standartoberflächen, einfacher Küche, einfacher Grundausstattung im Sanitärbereich etc.
- Wiederum haben wir ein Haus realisiert, bei welchem der m3-Preis weit über 700.-/m3 liegt. Minergie, Pfosten-Riegelsystem Fassadenverglasung, sehr spezielle Architektur in Hanglage, Teure Fenster, teure Küche, super teure Plannen- und Parkettarbeiten etc.
Abschliessend hilft eine Kostenschätzung für die Standortbestimmung, wenn man den Bauherren richtig einzuschätzen vermag. Ein detaillierter KV vor der Baueingabe ist natürlich viel transparenter/nützlicher. Man findet aber wenige Architekten, die ohne unterschiebenen Auftrag von Bauherren sich Wochen Zeit nehmen, Baubeschriebe definieren und alle Positionen ausschreiben (ist auch wieder nachvollziehbar, oder?).
En Gruess
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