Ob ein Haus günstig ist oder nicht kann man nicht nur am Preis festmachen. Da muss man auch wissen welche Bruttogeschossfläche oder Nettowohnfläche das Haus dann aufweisen soll. Unser Haus kostet ohne Bauland auch ziemlich genau so viel und ich finde es gehört damit zu den günstigeren Häusern - Auf jeden Fall ist der m²-Preis nicht höher als bei den berühmt berüchtigten Fertighausanbieter. Es wird 180m² BGF und NWF haben.
Im Kanton Solothurn sollte man noch Bauland für 200'000Fr. bekommen. Ergibt dann einen Gesamtpreis von 950k (sofern dein Architekt in dem Preis die Nebenkosten schon berücksichtigt hat). Das heisst du brauchst mindestens 190k. Da bist du ja mit 150k nicht mehr weit davon entfernt. Folgende Punkte möchte ich dir aber noch nahe legen:
1. Von der Beurkundung des Baulandes bis zum Spatenstich kann es je nachdem eine ziemliche Weile dauern. Bei uns fast ein Jahr. Wenn man dann noch die Vorlaufzeit für die Baulandsuche einrechnet kommen wir fast schon auf 1.5 Jahre. In dieser Zeit haben wir schon locker wieder 100k zusammengespart. Man muss also nicht zwingend das ganze Geld schon zusammenhaben wenn man mit der Planung des eigenen Hauses beginnt. Und vom Spatenstich bis zum Einzugstermin gehts auch nochmals ca. 9 Monate. In den meisten Fällen dauert das ganze Projekt um die 2 Jahre. In der Zeit kann man viel Geld auf die Seite legen, sofern beide Berufstätig sind.
2. Denke daran, dass die meisten Architekten mit einem "normalen Ausbaustandard" rechnen und somit keine Extras wie Einbauspots, Einbaumöbel, Regendusche, Steamer, motorisierte Storen oder teure Bodenbeläge im Budget drin sind. Da läppert sich ganz schön was zusammen. Wir sind da auch ziemlich auf die Welt gekommen. Ich würde jedem der ein Haus baut empfehlen, dafür nochmals 50'000Fr. extra einzuplanen.
3. Nicht vergessen: Meistens braucht man neue Möbel oder will man einfach das Haus neu einrichten. Das dazu nötige Geld sollte kurz vor dem Einzugstermin in liquider Form zur Verfügung stehen. Wir haben dafür nochmals 30k auf der Seite
4. Wenn du mit einem Architekten baust heisst das, dass du das finanzielle Risiko tragst. Wenn beim Bau etwas schief geht kann das massive Mehrkosten verursachen. Wenn z.B. unplanmässig eine Pfahlgründung gemacht werden muss, kommen da schnell mal 50'000Fr. zusammen. Aber auch der Kostenvoranschlag deines Architekten muss nur auf 15% genau sein. Es ist also sinnvoll entweder bei der Bank abzuklären wie weit du deine Hypothek in diesen Fällen erhöhen könntest. Falls du bei der Finanzierung schon am absoluten Limit bist, wirst du wohl oder übel nicht darum herumkommen deine PK zu verpfänden oder zusätzliches EK anzusparen.
Aber am sorgenfreisten baut man, wenn man nicht mit dem letzten Franken plant. Dann kann man nämlich noch ruhig schlafen und kann sich auch guten Gewissens mal das eine oder andere Extra gönnen. Darum meine Empfehlung: Plane das Haus so klein wie möglich oder so gross wie nötig. Es gibt einige Tricks wie man viel Geld sparen kann.
