Hallo Zusammen
Wir müssen uns in den nächsten Wochen für eine Bank entscheiden, welche mit uns die Baufinanzierung (und höchstwahrscheinlich die anschliessende Hypothek) abwickeln wird.
Es stehen noch 3 Banken zur Auswahl. (UBS, Raiffeisen und Kantonalbank)
Mit allen 3 Banken haben wir bereits ein längeres Gespräch geführt und darausfolgend ein Angebot erhalten. Da wir bei allen Kriterien weit im grünen Bereich liegen, stand die Finanzierung nie zur Debatte (wir wurden bei allen als "Top-Kunden" oder "Kunden, um die sich jede Bank reissen wird" bezeichnet).
Da ein Grossteil des Haus in Euro bezahlt wird, ist natürlich der nun schwankende Währungskurs ein wichtiges Thema (fast entscheidender als ein guter Hypozins).
Leider sind wir von den erhaltenen Angeboten etwas enttäuscht worden. Entgegen den vollmundigen Komplimenten im Beratungsgespräch sind die Angebote eigentlich mehr oder weniger Standardangebote. Keine Bank hebt sich stark von den anderen hervor oder zeigt kreative Finanzierungsvarianten, somit gibt es auch keinen klaren Sieger. Selbst vom Bauchgefühl sind alle mehr weniger ähnlich.
Das heisst, wir müssen nun in der zweiten (und letzten) Verhandlungsrunde weg vom Blabla kommen und mehr mit vergleichbaren Fakten arbeiten. Wir werden also allen 3 Banken nochmals einen kleinen Fragekatalog zukommen lassen und anhand der Antworten können wir dann (hoffentlich) einen (vermutlich knappen) Sieger ermitteln.
Jetzt stellt sich für uns natürlich das Problem, welche relevanten Kriterien sollte man überhaupt anfragen. Vielleicht haben wir ein Punkt vergessen und wir zahlen bei Bank A dort eine hohe Gebühr, welche bei Bank B vielleicht kostenlos wäre. Das würde natürlich unser Ergebnis verfälschen. (Wenn es bereits zu spät ist)
Selbstverständlich können wir nicht alle Punkte miteinander vergleichen, zu komplex sind diese Themen. Trotzdem möchten wir zumindest die Punkte eintragen, welche erwartungsgemäss die höchsten Kosten verursachen (auch auf längere Zeit gerechnet) oder die man gerne übersieht.
Da dies unsere erste Baufinanzierung bzw. Hypothek ist, haben wir natürlich nicht soviele Erfahrungen wie andere User hier. Es wäre somit toll, wenn ihr uns eure Hauptkriterien nennen könntet, mit welchen wir unbedingt die Banken vergleichen müssten.
Wir werden unsere Hausbank zugunsten der neuen Bank wechseln. Wir haben ganz normale Bedürfnisse an eine Bank (Lohnkonto, evtl. Spar- und ein Eurokonto, Maestro-Karte, Kreditkarte, Bankomatbezüg an CH-Fremdautomaten, Online-Banking. Sonst nichts).
Bei der Baufinanzierung bzw. der Hypothek denken wir zurzeit an eine 3-jährige Libor oder 3-jährige Festhypothek (was halt günstiger ist). Danach würden wir wieder eine Neubeurteilung durchführen und könnten im Notfall auch die Bank wechseln. (Deshalb kommen auch keine unterschiedlichen Laufzeiten in Frage.)
Hier mal unsere bisherige, überschaubare Liste:
Gruss, Cal
Wir müssen uns in den nächsten Wochen für eine Bank entscheiden, welche mit uns die Baufinanzierung (und höchstwahrscheinlich die anschliessende Hypothek) abwickeln wird.
Es stehen noch 3 Banken zur Auswahl. (UBS, Raiffeisen und Kantonalbank)
Mit allen 3 Banken haben wir bereits ein längeres Gespräch geführt und darausfolgend ein Angebot erhalten. Da wir bei allen Kriterien weit im grünen Bereich liegen, stand die Finanzierung nie zur Debatte (wir wurden bei allen als "Top-Kunden" oder "Kunden, um die sich jede Bank reissen wird" bezeichnet).
Da ein Grossteil des Haus in Euro bezahlt wird, ist natürlich der nun schwankende Währungskurs ein wichtiges Thema (fast entscheidender als ein guter Hypozins).
Leider sind wir von den erhaltenen Angeboten etwas enttäuscht worden. Entgegen den vollmundigen Komplimenten im Beratungsgespräch sind die Angebote eigentlich mehr oder weniger Standardangebote. Keine Bank hebt sich stark von den anderen hervor oder zeigt kreative Finanzierungsvarianten, somit gibt es auch keinen klaren Sieger. Selbst vom Bauchgefühl sind alle mehr weniger ähnlich.
Das heisst, wir müssen nun in der zweiten (und letzten) Verhandlungsrunde weg vom Blabla kommen und mehr mit vergleichbaren Fakten arbeiten. Wir werden also allen 3 Banken nochmals einen kleinen Fragekatalog zukommen lassen und anhand der Antworten können wir dann (hoffentlich) einen (vermutlich knappen) Sieger ermitteln.
Jetzt stellt sich für uns natürlich das Problem, welche relevanten Kriterien sollte man überhaupt anfragen. Vielleicht haben wir ein Punkt vergessen und wir zahlen bei Bank A dort eine hohe Gebühr, welche bei Bank B vielleicht kostenlos wäre. Das würde natürlich unser Ergebnis verfälschen. (Wenn es bereits zu spät ist)
Selbstverständlich können wir nicht alle Punkte miteinander vergleichen, zu komplex sind diese Themen. Trotzdem möchten wir zumindest die Punkte eintragen, welche erwartungsgemäss die höchsten Kosten verursachen (auch auf längere Zeit gerechnet) oder die man gerne übersieht.
Da dies unsere erste Baufinanzierung bzw. Hypothek ist, haben wir natürlich nicht soviele Erfahrungen wie andere User hier. Es wäre somit toll, wenn ihr uns eure Hauptkriterien nennen könntet, mit welchen wir unbedingt die Banken vergleichen müssten.
Wir werden unsere Hausbank zugunsten der neuen Bank wechseln. Wir haben ganz normale Bedürfnisse an eine Bank (Lohnkonto, evtl. Spar- und ein Eurokonto, Maestro-Karte, Kreditkarte, Bankomatbezüg an CH-Fremdautomaten, Online-Banking. Sonst nichts).
Bei der Baufinanzierung bzw. der Hypothek denken wir zurzeit an eine 3-jährige Libor oder 3-jährige Festhypothek (was halt günstiger ist). Danach würden wir wieder eine Neubeurteilung durchführen und könnten im Notfall auch die Bank wechseln. (Deshalb kommen auch keine unterschiedlichen Laufzeiten in Frage.)
Hier mal unsere bisherige, überschaubare Liste:
- Welche Baufinanzierungsart wird angewendet (Baukredit oder Baukonto mit Libor)?
- Welcher Zinssatz kommt während der Baufinanzierung zum Tragen?
- Welcher Zins wird für eine anschliessende Libor- bzw. Festhypothek angeboten? (3-jährig, verbindlicher Zins oder zumindest Abschlag auf den jeweils gültigen Zins)
- Welche Gebühren fallen im Gesamten bei der Baufinanzierung an? (z.B. Schuldbrief, Finanzierungsbestätigung an Hauslieferant etc.)
- Welche Gebühren fallen bei der anschliessenden Hypothek an? (Inkl. frühzeitiger Wechsel von Libor auf Fest)
- Zu welchen Spezialkonditionen können während der Baufinanzierung Euros gewechselt werden? (Welcher Rabatt?, bezogen auf welchen Kurs?, Staffelungen möglich?)
- Welche Gebühren fallen bei der normalen Kontoführung an? (Lohn/Sparkonto, Maestro/Kreditkarten, Onlinebanking, Bankomatbezüge)
- Welche exklusiven Vorteile sind im Angebot enthalten?
Gruss, Cal