Hallo Nama20
Falls deine Schilderungen zum Vertragsabschluss stimmen, ist das schlicht unseriös und ein Warnzeichen erster Güte.
Der GU will Dir etwas verkaufen, nicht umgekehrt.
Folglich verlangst Du zuerst Unterlagen, damit Du Dir überhaupt ein Bild machen kannst.
Zu einem seriösen Vertragsabschluss mit einem GU gehören:
- ein bewilligungsfähiges Projekt
- die zugehörige Pläne (so wie ihr das wollt)
- ein bereinigter Baubeschrieb, detalliert mit allen Qualitäten, Beschrieben und so wenig wie möglich Budgetpositionen
- eine Liste der Bauherrenseitigen Leistungen sofern
- eine Entscheidungsliste (worüber ihr zu entscheiden habt) einschliesslich Entscheidungszeiträume
- die Baubewilligung samt Auflagen (die in den Leistungen enthalten sein müssen)
- Die Schnittstellenliste betreff. Anschlussorten öff. Medien (wie Kanalisation, Elektr. etc)
- die zugehörigen Sicherheiten wie etwa Nachweis Erfüllungsgarantie, HR Auszug (damit Du weisst, wer was vom GU zu sagen hat), Auszug aus dem Betreibungsregister
- Referenzangaben
- Eine Liste über die Unterlagen die ihr erhaltet (z.B. auch Abnahmeprotokolle zwischen GU und Unternehmer, Ausführungspläne
- ein Ereignisorientierter Zahlungsplan (keine Daten akzeptieren, Ereignisse eindeutig feststellbar)
- etc. (die Aufzählung ist nicht vollständig)
Das Beispiel "Küchen" macht besonderes hellhörig:
Entweder bestellt ihr etwas, was viel mehr Leistung enthält als abgemacht, oder es läuft irgendwas.
Aus eigener Erfahrung (arbeite seit 15 Jahren für professionelle Bauherren für Bauvorhaben von 0.5 bis 100 Mio.) weiss ich, dass bei offener Abrechnung/Budgetpositionen nur allzu oft Kick-backs vereinbart werden und der Bauherr geschädigt wird. Verlangt bei Budgetpositionen mindestens 3 vergleichbare (Funktion, Gestaltung; Qualität vergleichbar) Angebote, aus denen ihr wählen könnt.
Ich selber arbeite auch GU/TU Verträge aus und weiss nur zu gut, wo die Fallstricke liegen.
Anders als viele meinen, ist der juristische Teil in einem Vertrag zwar wichtig, aber nicht "kriegsentscheidend":
Massgebend ist, dass der Liefer- und Leistungsumfang zuerst einmal vollständig und genügend genau (!) festgelegt ist. Und zwar so, dass ihr auch die Qualitäten jederzeit beurteilen und prüfen könnt: vor Vertragsunterschrift, bei Bestellung, beim Einbau, der Abnahme und später wenn ihr das Haus nutzt.
Erschrick nicht!
Ihr seid in einer frühen Phase und könnt noch reagieren.
Überlegt Euch gut, welche Risiken ihr tragen könnt und welche nicht, und ob ihr das wollt.
Ein Hausbau -ist neben Kindern- für die meisten wohl die grösste Investition im ganzen Leben.
und die meisten Bauherren sind absolute Laien und die GU/TU (auch Arch) knallharte Profis. Für die seid ihr immer auch ein Kässeli...
Grüess, Jacques
