Wichtige Angaben im notariellen Kaufvertrag?
- Ersteller Queen
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Was von Amtes wegen drin stehen muss weiss der Notar (Parzelle, Grundbuch-Nr., Preis, Termin Schaden/Nutzen Übergang, Zahlungstermine, Grundlasten, Schuldbriefe). Dazu kommen weitere Abmachungen zwischen Käufer und Verkäufer, z.B. falls noch Renovationen/Reperaturen anstehen oder Schäden bestehen die mit Übernommen werden. Ich gehe davon aus dass von privat gekauft wird und das Haus verher bewohnt war. Da wird dann die Formulierung "wie gesehen und eingehend geprüft" oder ähnliches stehen, und der Verkäufer wird jegliche Haftung und Garantie wegbedingen.
Falls das Haus eine Ölheizung hat formuliert der erfahrene Notar dazu auch noch was bezüglich dem Inhalt des Tanks, ebenfall geklärt sein muss was mit den Versicherungen passiert.
Falls Möbel oder andere Mobilien übernommen werden kann dies auch erwähnt sein, normal wird ein Haus ja leer verkauft. Wobei die fest Montierten Geräte (Küche, Waschmaschine) zum Haus gehören.
Falls das Haus eine Ölheizung hat formuliert der erfahrene Notar dazu auch noch was bezüglich dem Inhalt des Tanks, ebenfall geklärt sein muss was mit den Versicherungen passiert.
Falls Möbel oder andere Mobilien übernommen werden kann dies auch erwähnt sein, normal wird ein Haus ja leer verkauft. Wobei die fest Montierten Geräte (Küche, Waschmaschine) zum Haus gehören.
Man kann natürlich jedes Detail auflisten im Vertrag. Andererseits gilt ohne Auflistung halt das was Ortsüblich ist. In der CH bleibt die Küche wohl drin, in DE ist das wohl zum Teil anders. Gerade bezüglich Ortsüblichkeit usw. ist ja der Notar der Berater und Insider. Ich hatte den Fall dass der Käufer der ETW die Garage im Vertrag noch mal explizit erwähnt haben wollte obwohl die im Grundbuch/Begründungserklärung StwE und in allen Papieren immer in Einheit mit der Wohnunge rwähnt war. Gemäss Notar wäre es nicht notwendig gewesen aber solange es keiner anderen Abmachung wiederspricht kann man es natürlich so in den Vertrag schreiben.
Normalerweise liegt bei Verträgen der Vorteil in der Kürze - je weniger Formulierungen drin sind, je weniger Streitpunkte gibt es.
Normalerweise liegt bei Verträgen der Vorteil in der Kürze - je weniger Formulierungen drin sind, je weniger Streitpunkte gibt es.
Bei einer nur 7jährigen Immobilie würde ich die Pläne, die Baubewilligung und das amtliche Gebäudekatasterschätzungsdokument wollen und die beteiligten Firmen genannt wissen.
Wenn das Haus noch bewohnt ist, sollte ein Protokoll wie bei Antritt einer Miete erstellt werden, falls es zu Umzugsschäden kommen sollte.
Wichtig ist auch der Nachweis, dass alle Anschlussgebühren usw. die beim Neubau anfallen, bezahlt worden sind, oder eine Erklärung, wonach solches zu Lasten des Verkäufers geht. Die Gemeinde hält sich bei Nachforderungen nur an den jeweiligen Hausbesitzer.
Ebenso sollte die mutmassliche Grundstückgewinnsteuer sichergestellt werden, denn wenn der Verkäufer, welche diese zu entrichten hat, pleite oder unauffindbar wird, haftet ebenfalls das belastete Grundstück, also der neue Eigentümer. Dies ist üblich und der Notar sollte von selbst darauf kommen.
Wenn das Haus noch bewohnt ist, sollte ein Protokoll wie bei Antritt einer Miete erstellt werden, falls es zu Umzugsschäden kommen sollte.
Wichtig ist auch der Nachweis, dass alle Anschlussgebühren usw. die beim Neubau anfallen, bezahlt worden sind, oder eine Erklärung, wonach solches zu Lasten des Verkäufers geht. Die Gemeinde hält sich bei Nachforderungen nur an den jeweiligen Hausbesitzer.
Ebenso sollte die mutmassliche Grundstückgewinnsteuer sichergestellt werden, denn wenn der Verkäufer, welche diese zu entrichten hat, pleite oder unauffindbar wird, haftet ebenfalls das belastete Grundstück, also der neue Eigentümer. Dies ist üblich und der Notar sollte von selbst darauf kommen.
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