Folgende Punkte sollte bei einer Libor-Hypothek beachtet werden:
- Schwankungen sind da! Mann bezahlt mal weniger, mal mehr.
- Kurzzeitige Hochzinspreise (5%) müssen tragbar sein (hätte die Bank ja prüfen sollen!)
- Libor Kurs einmal wöchentlich verfolgen
Denke es ist wichtig eine Grundstrategie zu haben und diese dann auch durch zu ziehen.
Bin der Meinung mit einer Libor bringt es wenig diese wöchentlich zu verfolgen. Wenn der Libor stark anzieht steigen auch die Festhypos, ziemlich sicher sogar noch viel stärker als der Libor, weil die Banken das Risiko eines weiteren Anstiegs auf den Kunden überwälzen werden. Ein Wechsel ist dann bereits zu spät.
Daher mein Tipp:
Strategie 1 "Sicherheit":
Im Moment immer noch möglichst viel fest, möglichst lange.
Strategie 2 "Spekulieren":
Auf Libor setzen und auch drin bleiben, wenn es teuer wird. Diese Strategie ist auf sehr lange Frist günstiger (finde die Studie dazu nicht). Selten gelingt es gerade zum günstigsten Zeitpunkt eine Festhypo ab zu schliessen. Der Schnitt im Libor ist günstiger als Festhypo. Meistens muss man auch abschliessen und kann nicht warten.
Meine persönliche Wahl:
1/3 auf 10 Jahre, Rest in Libor. Bezahle eine Marge von 0.7%
Meine Einschätzung zur Entwicklung:
Ich rechne in den nächsten Jahren nicht mit einem markanten Anstieg vom Libor. Die Eurokriese ist nicht ausgestanden. Im Moment ist alles ruhig, weil in Deutschland Wahlen sind. Danach müssen die Politiker handeln (früher oder später). Die Verschuldung geht munter weiter und einige Länger können dies niemals zurück bezahlen. Dies muss früher oder später Konsequenzen haben!
Wenn die Zinsen in der Schweiz dann anziehen wird der Schweizer Franken automatisch attraktiver für ausländische Anleger. Zusammen mit einer Krise oder einer möglichen Krise im Euroraum würde es sofort zu einer Aufwertung vom CHF kommen. Dies wird die Nationalbank verhindern und unter anderem die Zinsen tief halten. Ich sehe nicht dass sich dies in Zukunft ändern wird.
Auf jeden Fall wird es spannend...
Gruss e-Haus
