Entwicklung Zinsen

[isitom]

Hallo griff

Ja genau so: Pro Quartal 0.25% auf die während des Quartals grösste Kreditsumme. Das Quartal läuft von dem Zeitpunkt an, ab welchem man das Baukreditkonto belastet.

Der normale Zinssatz wird auf die tatsächliche Kreditsumme angewandt.

Somit zahlt man mindestens 1% mehr als der 'normale' Baukreditsatz sofern man den Baukredit wirklich ein ganzes Jahr hat. Normalerweise drängen die Banken darauf diesen raschmöglichts oder sogar fortlaufend zu konsolidieren sprich in eine normale Hypothek zu überführen.

 

[ollie]

Die Kommission ist bei der TKB vielleicht verhandelbar. Uns wird diese z.B. erlassen. Zum 1. Februar wird dann unser Baukredit in die versch. Hypotheken umgewandelt.

Gruss

Ollie

 

[Mareve]

Hallo zusammen

Was glaubt Ihr, wie sich die Hypo Zinsen entwickeln.

Momentan ist die Finanzwelt besonders unter Beschuss und in der Schweiz bzw. Global wir mit einer Rezession gerechnet.

Werden die Zinsen tendenziell steigen oder sinken....

Gruss Mareve

 

[winner60]

Hallo zusammen

Was glaubt Ihr, wie sich die Hypo Zinsen entwickeln.

Momentan ist die Finanzwelt besonders unter Beschuss und in der Schweiz bzw. Global wir mit einer Rezession gerechnet.

Werden die Zinsen tendenziell steigen oder sinken....

Gruss Mareve

Eigentlich müssten die Zinsen sinken (ist in Zeiten einer Rezession resp. einer Rezessionsgefahr "normal")......... aber "logisch" ist in der Finanzwelt auch nichts mehr. Ich persönlich rechne auf alle Fälle nicht mit steigenden Zinsen - und die Banken offenbar auch nicht: Die Zinssätze für langfristige Hypotheken (5-10 Jahre) sind in den letzten Wochen fast überall gesunken. Die Gefahr einer Erhöhung der variablen Zinssätze ist auch nicht gegeben. Die Referenzzinssätze sind alle am Sinken. Was nicht heisst, dass die var. Zinssätze hier auch nächstens sinken: Die Banken bessern lieber mal ihre Marge auf......

Interessant ist auch der Aspekt, dass vor einigen Monaten sogar das Anheben der Leitzinssätze ("Überhitzungsgefahr") ernsthaft in Erwägung gezogen wurde - nun, nachdem die Börsen auch heute wieder auf extremer Talfahrt sind und sogar Leitzinssenkungen nichts zur Beruhigung beigetragen haben, rechne ich auch in Europa mit sicher nicht steigenden Zinsen in den nächsten Monaten. Tendenziell wird sogar sehr viel Geld auf die "normalen" Konti der Banken gelangen (Panikausstiege aus Aktienportfeuilles) - was nochmals den Druck auf die Hypozinsen (in Richtung "Senkung") steigern würde. Das alles gilt aber m.E. nur, wenn das zu finanzierende Objekt "sicher" ist (Lage, Werthaltigkeit, EK-Anteil, Einkommenssicherung resp. Absicherung des Risikos gegen Erwerbsausfall): Wenigstens da haben die Banken (Berner KB resp. Dezennium lassen grüssen) dazugelernt - wengistens die meisten Banken.

Martin

 

[rup]

Habe letzte Woche im Cash Daily gelesen, dass man mit sinkenden Zinsen rechnen kann.

Gemäss Cash Daily:

Die kleinen Banken habe enormen Geldzufluss und müssen diesen Anlegen. Hypotheken in der Schweiz gelten als sicher.

Die grossen Banken geben das Geld wenn vorhanden auch lieber den Häuslebauern als den anderen Banken, da ja gegenüber den Banken absolut kein Vertrauen mehr da ist.

 

[Sonar]

Tja, die Frage ist nur wann und wie tief die Zinsen ev. sinken werden.

Da wir gerade ein Haus gekauft haben, stehen wir momentan auch vor dem "Hypo-Dschungel" - richtiger Zeitpunkt, fest, variabel, gemischt, ...???

 

[raycecile]

Bei der neuesten Hypothekarzinsprognose der CS gehen die Zinsen in den nächsten Monaten schrittweise runter. Von dem her gibt es momentan nur eines, soviel wie möglich variabel und dann Anfang 2009 schauen ob es sich lohnt den Zins längerfristig anzubinden.

 

[Armin S]

Hallo

Hatte grad vorhin Kontakt mit meinem Bankkberater. Nach seinen Angaben hat die Leitzinssenkung zur Folge, dass die Hypozinsen mit Verzug sinken werden. Momentan spricht nichts dagegen, dass die Zinsen steigen.

Ich werde möglichst abwarten...

 

[lunatics]

Tja die Zinsen werden sinken, ohne Frage. Ich würde zum heutigen Zeitpunkt auch die variable Form wählen. Aber im nachhinein ist man immer gescheiter.

 

[Raphael]

Hallo zusammen,

wir könnten aktuell für 3.42% fest auf 3 Jahre abschliessen. Baukredit wäre nicht nötig, da die Hypothek in 10T-Stufen aufgestockt würde und wir somit nur für bereits bezogenes Geld Zinsen bezahlen müssten.

Was sagt ihr dazu?

Gruess,

Raphael

 

[Pippen]

evtl. wäre ein Baukredit noch tiefer (bei uns war es so), aber vielleicht

steuerlich nicht abzugsberechtigt.

 

[Sonnenblume]

Hallo zusammen,

wir könnten aktuell für 3.42% fest auf 3 Jahre abschliessen. Baukredit wäre nicht nötig, da die Hypothek in 10T-Stufen aufgestockt würde und wir somit nur für bereits bezogenes Geld Zinsen bezahlen müssten.

Was sagt ihr dazu?

Gruess,

Raphael

Hallo Raphael,

falls ihr im Kanton Solothurn baut sind die Zinsen welche ihr für einen Beukredit bezahlt nicht von der Steuer abzugsfähig, die Hypozinsen jedoch schon. Ob die zinsen abzugsfähig sind oder nicht steht in der Wegleitung zur Steuererklärung. Sie ist i.d.R. im Internet einsehbar.

Abgesehen davon verlangen die Banken zusätzlich zum Zinssatz 0.25%/Quartal. Sicher, mit etwas Verhandlungsgeschick lässt die Bank von dieser Kommision ab, aber es ist nicht Jedermanns Sache zu feilschen wie auf einem arabischen Bazzar.

Der Zinssatz schein mir relativ günstig zu sein. Wir haben übrigens dank der Verpfändung eines Teils unserer Pensionskasse die ganze Hypothek als 1. erhalten das spart ebenfalls Zinsen.

 

[SG-Sup]

Wir hatten 2,5% Baukredit, während der ganzen Bauzeit. Werden jetzt dann konsolidieren. 2,89% 2 Jahre, 3,2% auf 5 Jahre, 3,58% auf 10 Jahre, 3,25% variabel...

was würdet Ihr machen?

 

[isitom]

Dies finde ich sehr gute Konditionen!

Bei welcher Bank/Versicherung habt ihr die erhalten?

 

[SG-Sup]

Dies finde ich sehr gute Konditionen!

Bei welcher Bank/Versicherung habt ihr die erhalten?

RB, PK

Gruss

 

[isitom]

RB = Raiffeisenbank?

PK = ???

Bei wem habt ihr was?

 

[winner60]

Hallo Raphael,

falls ihr im Kanton Solothurn baut sind die Zinsen welche ihr für einen Beukredit bezahlt nicht von der Steuer abzugsfähig, die Hypozinsen jedoch schon. Ob die zinsen abzugsfähig sind oder nicht steht in der Wegleitung zur Steuererklärung. Sie ist i.d.R. im Internet einsehbar.

Abgesehen davon verlangen die Banken zusätzlich zum Zinssatz 0.25%/Quartal. Sicher, mit etwas Verhandlungsgeschick lässt die Bank von dieser Kommision ab, aber es ist nicht Jedermanns Sache zu feilschen wie auf einem arabischen Bazzar.

Der Zinssatz schein mir relativ günstig zu sein. Wir haben übrigens dank der Verpfändung eines Teils unserer Pensionskasse die ganze Hypothek als 1. erhalten das spart ebenfalls Zinsen.

ich zweifle an dieser Aussage, dass Hypotheken während der Bauphase abziehbar sind. Es liegen schon Gerichtsurteile vor (allerdings ist mir Kt SO nicht bekannt), welche das Nutzungsprinzip zugrunde legt. Das heisst, dass ab Einzug die Zinsen abgezogen werden können (ab Nutzungsbeginn), völlig unabhängig davon, ob es Hypotheken oder Baukreditzinsen sind. Umgekehr können Hypozinsen während des Baus grundsätzlich nicht abgezogen werden.

Martin

 

[Sonnenblume]

ich zweifle an dieser Aussage, dass Hypotheken während der Bauphase abziehbar sind. Es liegen schon Gerichtsurteile vor (allerdings ist mir Kt SO nicht bekannt), welche das Nutzungsprinzip zugrunde legt. Das heisst, dass ab Einzug die Zinsen abgezogen werden können (ab Nutzungsbeginn), völlig unabhängig davon, ob es Hypotheken oder Baukreditzinsen sind. Umgekehr können Hypozinsen während des Baus grundsätzlich nicht abgezogen werden.

Martin

Also wir habe vor 3 Jahren im Kanton Aargau gebaut und die ganzen Hypozinsen während des Bauens abgezogen. Dieser Abzug wurde auch nicht gestrichen. Allerdings sind wir im gleichen Jahr wie wir zu bauen begonnen haben eingezogen (das ist vielleicht ein wichtiges Kriterium) und im AG könnte man auch die Baukreditzinsen abziehen.

Auszug aus der Wegleitung zu den Steuern Kanton Solothurn 2008:

"Falls sich die Schuldzinsen aus mehreren Positionen zusammensetzen, sind diese

unter Angabe der Details auf dem speziellen Formular ?Schuldenverzeichnis

? aufzuführen. Nicht abzugsberechtigt sind Amortisationen (Schuldrückzahlungen),

Baurechtszinsen bei selbstbewohnten Liegenschaften, Baukreditzinsen

von Privaten und Firmen, Wohnungsmieten und Leasingzinsen."

Da steht kein Wort von "Hypozinsen sind nur abzugsberechtigt, wenn man bereits im Haus wohnt" es steht noch nicht einmal, dass es selbstbewohntes Eigentum sein muss d.h. auch der Besitzer eines Mehrfamilienhauses zieht die Hypothekarzinsen ab, selbst wenn er gar nicht in dem Haus wohnt.

Selbst im Kanton Baselstadt, wo Baukreditszinsen nicht abzugsfähig sind können Hypothekarschuldzinsen ohne Bedingung abgezogen werden.

Auszug Wegleitung 2008

"Von den Einkünften abziehbar sind Zinsen für Darlehen, Kredite und Hypotheken einschliesslich Kommissionen und Spesen. Nicht abgezogen werden können die Baukreditzinsen, die Leasingzinsen und -raten, die Ratenzahlungen und die

Aufwendungen für die Schuldentilgung (Amortisationen)."

Möglicherweise gibt es einzelne Kantone in denen man die Hypozinsen nur unter bestimmten Voraussetzungen abziehen kann. Die entsprechende Info findet man jedenfalls in den Wegleitungen zur Steuererklärung.

 

[Mike]

Eigentlich ist ja die Logik hinter der Abzugsfähigkeit von Zinsen ganz offensichtlich:

Zinsen können abgezogen werden sobald auch der entsprechende Eigenmietwert als Einkommen versteuert wird. Eigentlich nichts anderes als das von winner angesprochene Nutzungsprinzip.

Gruss, Mike

 

[winner60]

Eigentlich ist ja die Logik hinter der Abzugsfähigkeit von Zinsen ganz offensichtlich:

Zinsen können abgezogen werden sobald auch der entsprechende Eigenmietwert als Einkommen versteuert wird. Eigentlich nichts anderes als das von winner angesprochene Nutzungsprinzip.

Gruss, Mike

Genau: und ob die Zinsen nun "Baukredit" oder "Hypothekarzinsen" genannt werden, ist völlig egal.

Das schliesst aber nicht aus, dass in einigen Kantonen durch die Steuerbeamten auch andere Vorgehensweisen toleriert werden.

Im Kt. FR ist klar, dass Zinsen während des Baus nicht abgezogen werden können. Eben wie Mike sagt: Sobald ein Eigenmietwert versteuert werden muss, können auch die Zinsen (für ein Wohnobjekt) abgezogen werden.

Martin